Vídeos imobiliários: descubra como impulsionar o seu negócio

A criação de vídeos para promover imóveis é, atualmente, uma das estratégias mais eficazes de marketing imobiliário. Com a crescente importância do conteúdo visual em plataformas digitais, os vídeos são uma excelente ferramenta para captar a atenção de potenciais compradores e fortalecer a marca dos profissionais imobiliários.

Não há dúvidas de que um bom vídeo aumenta exponencialmente o número de leads, mas também importa sublinhar que um mau vídeo pode ter um efeito negativo e duradouro na imagem de um profissional.

Um pequeno filme, se bem conseguido, vende muito mais do que uma casa: mostra um sonho, promove um estilo de vida, é um elemento diferenciador.

Neste guia prático, apresentamos as melhores dicas para criar os vídeos imobiliários ideais para promover a sua marca e o imóvel do seu cliente.

A experiência de visitar um imóvel continua a ser determinante para a sua transação. As pessoas gostam de ver a casa, sentir o ambiente, percorrer os espaços, imaginar o que poderia ser.

Num mundo global, já nos habituámos a que a tecnologia nos ajude a superar distâncias, por isso as visitas virtuais são uma ferramenta importantíssima para os profissionais imobiliários. Mas o potencial da imagem em movimento vai muito além disso: cria um envolvimento imediato, capta a atenção, desperta diferentes sentidos.

Há vários tipos de vídeos imobiliários que se podem incluir nas estratégias de marketing: das visitas guiadas a imóveis até a produções com recurso a drones, da divulgação com a participação de influencers até às mais singelas animações de fotografias, as possibilidades são inúmeras.

Além da promoção em vídeo de determinados imóveis, também os testemunhos de clientes valorizam o profissionalismo e consolidam uma marca pessoal forte. De igual modo, produzir conteúdos relacionados com o mercado que possam ser do interesse dos clientes, como destaques sobre determinado bairro, tendências de investimento ou alterações legislativas, contribuem para consolidar a imagem do profissional imobiliário como especialista em determinada área de atuação ou nicho.

Em suma, temos uma variedade de vídeos possíveis. Eis algumas das possibilidades:

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  • Visitas guiadas/ apresentação de imóveis/ vídeos 360º
  
  
  • Listagens de imóveis (tipo portfolio)
  
  
  • Testemunhos de clientes
  
  
  • Conselhos/ dicas do agente imobiliário
  
  
  • Tendências de mercado/ atualidade/ estatísticas
  
  
  • Vídeos sobre a marca/ rede
  
  
  • Promoção de negócios fechados
  
  
  • Promoção de eventos (participação em feiras internacionais, “open houses”, conferências, formações, etc).
  
  
  • Vídeos inspiradores (frases, partilhas sobre arquitetura ou decoração, etc.: cada profissional encontra o tom adequado) que consolidam a marca pessoal.
  
  
  
  

O melhor improviso é aquele que é cuidadosamente planeado, qualquer profissional lhe dirá isto. Por isso, antes de começar a filmar, planeie o vídeo de forma cuidadosa.

Para que este seja eficaz, deve ser estruturado de forma a transmitir uma mensagem clara e a cumprir um objetivo, consoante o tipo de filme pretendido. Não queira dizer tudo de uma só vez e siga uma lógica visual clara garantindo o tom adequado ao público a que se destina. Seja criativo: esta é melhor maneira de causar impacto!

Contar uma história é sempre o modo mais envolvente de fazer passar uma mensagem.

Dicas:

• Objetivo definido: o que pretende destacar? Use uma narrativa coerente que destaque a sua mensagem, quer seja a sua marca ou um imóvel em particular. O que o diferencia dos outros?


• A quem se destina: pense no público que pretende alcançar e adeque a linguagem e o tom do vídeo aos potenciais compradores.


• Pense nas imagens que necessita para cada momento do guião e planeie as gravações ou o recurso a bancos de imagens.


• Guião curto e apelativo: evite discursos longos e mantenha o foco no que interessa aos potenciais compradores. Use uma linguagem simples, direta e termine com uma mensagem clara e um call to action forte.

Nem todas as pessoas são telegénicas ou têm à-vontade frente às câmaras. Se é uma natural born star, aproveite essa qualidade para dar o seu melhor neste tipo de conteúdos. Se parece que engoliu um garfo e tropeça nas palavras sempre que alguém liga o botão vermelho, escolha outras soluções de vídeo. Opte por uma voz off ou por grafismos apelativos que cumpram o guião e passem a mensagem da melhor maneira.

Caso decida dar a cara, vista-se de forma adequada: não é uma festa de gala, qualquer excesso é ruído na mensagem principal. Por outro lado, não seja demasiado casual no estilo, o vídeo vai ser visto, se tudo correr bem, por muitos potenciais clientes que podem valorizar o cuidado e apresentação.

Dicas:

• Treine o seu guião e não leve cábulas. Memorize o texto até este fluir de forma natural.


• Olhe diretamente para a câmara e “converse” com os potenciais clientes como se eles estivessem consigo.


• Num vídeo tudo conta: modulação e projeção de voz, dicção, postura, movimento.


• Faça vários takes para poder escolher o melhor na edição.


• Se optar por um vídeo com pendor humorístico, garanta que consegue o tom adequado ao seu objetivo. Ter um vídeo viral pelos piores motivos pode ser uma marca difícil de descolar.

A qualidade do vídeo pode fazer ou desfazer a promoção de um imóvel. Um vídeo de alta qualidade transmite profissionalismo e confiança, um vídeo mau pode “estragar” uma venda.

O ideal é trabalhar com profissionais da área; caso tenha um orçamento mais reduzido, seja muito cuidadoso e não arrisque demasiado sem ter certeza sobre a qualidade do resultado. Já há muitas ferramentas que permitem fazer vídeos de qualidade com poucos recursos, mas por vezes é melhor gastar um pouco mais para ter um produto final de excelência.

Dicas:

• Boa câmara: se possível, use equipamento profissional. Vídeos em alta-definição tornam o imóvel mais apelativo.


• Luz natural: aproveite ao máximo a luz natural para iluminar os espaços e criar um ambiente acolhedor.


• Atenção à qualidade do som: é fundamental que mensagem passe com clareza e sem ruído.

Os vídeos de imóveis devem ser filmados de forma a mostrar a real dimensão e funcionalidade de cada assoalhada. A câmara deve movimentar-se no espaço como o nosso olhar. Destaque os detalhes diferenciadores.

Se não estiver a trabalhar com profissionais de imagem e optar por usar o seu telemóvel, não se esqueça de que deve gravar com o aparelho na horizontal. Caso esteja a gravar conteúdos especificamente para o TikTok, Instagram ou Snapchat, deve captar as imagens com o telefone na vertical.

 Dicas:

• Movimentos suaves: use um tripé ou gimbal para garantir uma filmagem estável. Ritmo e dinamismo não são conseguidos com zooms rápidos ou cortes abruptos. Se não é um profissional da imagem, evite os zooms e deixe sempre uma margem de alguns segundos depois das intervenções, para facilitar a edição.


• Sequência lógica: siga uma ordem natural, como se o espectador estivesse a fazer uma visita ao imóvel ou como se estivesse a contar uma história.


• Escolha os melhores ângulos de filmagem, enquadramento, luz. Tenha atenção à arrumação do imóvel, não se esqueça de que todos os erros são amplificados.

A fase de edição é onde pode fazer com que o vídeo se destaque. A simplicidade, aqui, é a chave. Tudo o que possa não ter corrido tão bem nas filmagens, as hesitações, tempos mortos, enganos, é expurgado na edição. Uma boa edição garante que o vídeo tem ritmo e dinamismo e deixa “água na boca”. Para tal, devem ser curtos e concisos.

Se não está a trabalhar com uma equipa de audiovisual, há diversas ferramentas online que o podem ajudar nesta fase da edição, tendo apenas de escolher um modelo e adaptar.

 Dicas:

• Elimine excessos: o vídeo deve ser breve, mas causar impacto, ter uma mensagem clara e focar-se nas áreas mais importantes. No final, devemos querer ver mais.


• Música de fundo: uma música suave, de preferência apenas instrumental, pode realçar o ambiente sem distrair a atenção do imóvel.


• Use as cores, fonte de letra e logótipo da sua marca e mantenha uma coerência visual em todos os seus vídeos para que se perceba que fazem parte de um mesmo catálogo.

Agora que o vídeo está pronto, é hora de o otimizar para motores de busca. Todo este trabalho deve chegar ao maior número de pessoas. O SEO de vídeos é fundamental para garantir que potenciais compradores o encontram online.

 Dicas:

• Use um título com palavras-chave que inclua termos como “vídeo para promoção de imóveis” e “marketing imobiliário”.


• Meta descrição otimizada: certifique-se de que a meta descrição é clara e contém as principais palavras-chave.


• Tags relevantes: adicione tags relacionadas, como “vídeos imobiliários eficazes”, “como vender casa online“, etc.


• Miniatura atrativa: a imagem de pré-visualização deve ser apelativa e mostrar o melhor aspeto do imóvel.

Por fim, certifique-se de que o vídeo é publicado nas plataformas adequadas, além do seu site. Além de ser otimizado para SEO, a distribuição é essencial. Defina o seu público-alvo e adeque a divulgação para alcançar o público certo em redes sociais como o Facebook, Instagram e Linkedin.

Dicas:

• YouTube: ideal para vídeos mais longos e detalhados.


• Instagram e TikTok: ótimos para vídeos curtos e impactantes.


• Facebook Ads: Promova o vídeo para atingir públicos-alvo específicos.