Vendas de casas voltam a subir, mas preços continuam sem travão

Depois do abrandamento no início do ano, a procura de habitação recuperou no segundo trimestre de 2026 e as vendas aumentaram 7% em Portugal Continental. Entre abril e junho foram vendidas 39.210 casas, um crescimento de sete pontos percentuais face ao trimestre anterior, invertendo a quebra de 12,1% registada no arranque do ano, segundo os dados divulgados pela Confidencial Imobiliário.

A recuperação da procura foi transversal às principais regiões do país e surge numa altura em que as taxas Euribor estabilizaram e o clima de incerteza nos mercados internacionais deu sinais de alívio.

Na Área Metropolitana de Lisboa, as vendas cresceram 7,0%, para 11.790 transações, depois da descida de 8,4% observada no primeiro trimestre. Na Área Metropolitana do Porto, realizaram-se 6.500 transações, mais 7,9%, enquanto o Algarve recuperou 6,3%, para 2.875 casas vendidas, após uma contração de 16,6% no início do ano.

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A par da recuperação das vendas, os preços continuam a subir a um ritmo elevado. O Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário registou uma subida trimestral de 3,5% entre abril e junho, acima dos 3,2% observados nos primeiros três meses do ano.

A valorização homóloga atingiu 18,6% em junho. Embora abaixo dos máximos próximos de 21% registados no início de 2026, o indicador mostra que o mercado continua sob forte pressão.

“A recuperação acompanha o sentimento captado pelo mais recente inquérito aos operadores de mercados – o ‘Portuguese Housing Market Survey’ -, que já apontava um ponto de viragem no mercado após um período de enfraquecimento da atividade. No 2.º trimestre as taxas Euribor estancaram a trajetória de subida e o conflito no Golfo Pérsico passou por uma fase de acalmia, levando o mercado a reforçar os índices de confiança, levando à recuperação dos indicadores de procura”, explica Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

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Os dados do Sistema de Informação Residencial (SIR) mostram que o preço médio de venda de uma habitação em Portugal Continental se fixou em 325.342 euros por fogo no segundo trimestre. Em média, uma casa demorou cinco meses a ser vendida.

Apesar da recuperação, o mercado continua abaixo do ritmo registado no final do ano passado. Em 2025 eram transacionadas cerca de 41 mil casas por trimestre, valor que ainda não foi recuperado.

Ainda assim, os dados sugerem que o mercado entrou numa nova fase: a procura volta a ganhar tração, mas os preços continuam sem dar sinais claros de abrandamento, mantendo a pressão sobre quem procura comprar casa.