Venda de casas em Lisboa cresceu 13,8% em 2024

O mercado imobiliário de Lisboa manteve uma trajetória de crescimento em 2024, com um aumento de 13,8% no volume de vendas de habitação, mas os preços registaram uma subida mais contida, de 5,5% face a 2023. Os dados são do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, que revelam uma ligeira desaceleração na valorização dos imóveis na capital, menos 0,8 pontos percentuais face aos 6,3% em 2023, tendência que se estendeu à maioria dos concelhos da Área Metropolitana de Lisboa (AML).

Entre os concelhos da AML, apenas a Amadora (8,4% em 2024 vs. 5,5% em 2023) e Palmela (15,0% em 2024 vs. 11,3% em 2023) registaram um crescimento superior ao do ano anterior. Mafra liderou a valorização na área metropolitana, com um aumento expressivo de 18,3% no último ano. Em sentido oposto, Loures registou o crescimento menos acentuado, com uma subida de apenas 1,8%. Cascais (3,1%) e Almada (4,1%) também apresentaram valores abaixo dos de Lisboa.

A recuperação da procura na capital ficou patente no número de transações, com Lisboa a registar a venda de aproximadamente 9.800 imóveis em 2024. O mercado recuperou da quebra de cerca de 23% registada em 2023, mas o volume de vendas continua abaixo da média dos últimos anos, que rondava as 11.000 unidades anuais (exceto em 2020, devido ao impacto da pandemia).

A capital reforçou a sua posição como o principal mercado residencial da AML, concentrando 22% das transações da região. O ritmo de crescimento da procura acompanha a tendência metropolitana, evidenciando uma recuperação do dinamismo do setor.

Em 2024, as vendas de habitação em Lisboa fizeram-se por um preço médio de 4.797€/m², comparativamente aos 3.104€/m² registados no agregado da Área Metropolitana. A diferença de 55% reforça a posição da capital como o mercado mais valorizado da região, refletindo a forte procura e a atratividade do centro urbano.