Venda de casas atinge novo máximo em 2025

O mercado residencial em Portugal Continental registou em 2025 um novo pico de atividade, com o número de vendas de casas a crescer 9,8% face ao ano anterior. De acordo com a Confidencial Imobiliário, com base nos dados reportados ao SIR – Sistema de Informação Residencial, no ano passado terão sido transacionados aproximadamente 165 mil fogos, fixando um novo máximo histórico.

Este resultado supera o anterior recorde de 2022, ano em que o mercado contabilizou cerca de 161 mil transações, num contexto de retoma após os confinamentos associados à pandemia. O desempenho de 2025 confirma a trajetória de recuperação iniciada em 2024, depois de um período de ajustamento marcado por condições macroeconómicas mais restritivas.

Em 2024, o mercado residencial já tinha registado um crescimento expressivo de 14,4% nas vendas, invertendo a quebra de 18,5% observada em 2023. Esse ano ficou marcado pelo impacto das taxas de juro elevadas, pela inflação persistente e por um ambiente de maior contenção no acesso ao crédito, fatores que condicionaram a procura.

O crescimento agora observado em 2025 reflete, assim, a consolidação da retoma da atividade, sustentada por uma procura robusta e contínua ao longo do ano.

A análise trimestral das transações evidencia uma procura consistente em todos os trimestres de 2025. O primeiro trimestre registou o volume mais baixo do ano, ainda assim próximo das 40 mil transações, ficando apenas 7,6% abaixo do máximo histórico alcançado no último trimestre de 2024.

Nos trimestres seguintes, o número de vendas situou-se entre 40,5 mil e 41,5 mil fogos, refletindo níveis elevados de atividade. Apesar disso, o terceiro e o quarto trimestres evidenciaram uma ligeira desaceleração em termos trimestrais, com variações de -1,1% e -1,3%, respetivamente, sem comprometer o forte desempenho global do ano.

O crescimento do número de vendas ocorreu num contexto de forte valorização dos preços da habitação. Segundo o Índice de Preços Residenciais, em 2025 os preços das casas em Portugal Continental aumentaram 23,4% face ao ano anterior, registando a maior subida anual em quase quatro décadas.

O preço médio de venda da habitação atingiu os 2.874 euros por metro quadrado, estabelecendo também um novo máximo histórico e confirmando a pressão contínua sobre os valores do mercado residencial.