Subida dos preços das casas dispara em quase todos os concelhos

Os preços das casas continuam a subir a ritmo acelerado em praticamente todo o território nacional. Segundo o Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário, 257 dos 278 concelhos monitorizados – ou seja, 92% do total – registaram, no primeiro trimestre de 2025, uma valorização anual superior à que tinham verificado no final de 2024.

Este crescimento generalizado fez disparar o número de municípios com valorizações acima dos 15%: são agora 186 concelhos com subidas neste patamar, o dobro dos 93 registados no último trimestre do ano passado.

O pico máximo de valorização também aumentou, com alguns mercados a registarem subidas anuais superiores a 30%. No último trimestre de 2024, o máximo situava-se nos 26%.

Em termos regionais, a tendência de subida atinge as principais capitais de distrito e é particularmente visível nas áreas metropolitanas e no Algarve. Faro destaca-se como uma das cidades com maior aceleração de preços: passou de uma valorização homóloga de 11,5% para 22,9%.

Também cidades do interior como Portalegre, Beja, Santarém, Castelo Branco e Vila Real registaram valorizações expressivas entre os 15% e os 24%, revelando uma crescente atratividade do mercado fora dos grandes centros.

Nas duas principais cidades do país, a valorização dos preços também ganhou novo fôlego. Em Lisboa, os preços subiram 8,6% e no Porto 10,7%, face a 5,5% e 7,8%, respetivamente, no 4.º trimestre de 2024.

A tendência de aceleração verifica-se nos outros concelhos da região Metropolitana do Porto, agora liderados por Vila do Conde (+24,9%), e da região Metropolitana de Lisboa, onde Mafra teve a maior subida de preços (+22,1%).

Moita, Alcochete e Seixal foram as exceções, mantendo ou atenuando os níveis de valorização neste período. De igual modo, as capitais de distrito de Aveiro e Leiria, e ainda Portimão, no Algarve também contrariam a tendência geral. Apesar de manterem trajetórias positivas, registam valorizações ligeiras, em Aveiro é de 2,0%, em Portimão é de 3,3% e em Leiria a subida situa-se em 6,9%.

Apesar da valorização homóloga nacional ter atingido um pico da ordem dos 16% em março, o cenário pode estar a mudar. Segundo Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, “o Índice de Preços Residenciais apurado mensalmente para Portugal mostra um arrefecimento da taxa de variação mensal, que atingiu 0,2% em maio, abaixo de 1,4% registado em abril, que já tinha travado face aos 2,7% de março, restando agora ver se esta é uma nova tendência no comportamento dos preços.”