Sabe quanto podem aumentar as rendas no próximo ano?

O valor das rendas poderá aumentar 2,25 % em 2026, segundo a estimativa provisória da inflação de agosto divulgada esta sexta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor serve de base ao coeficiente utilizado para a atualização anual das rendas no âmbito do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).

De acordo com o INE, a variação média do índice de preços excluindo habitação nos últimos 12 meses até agosto foi de 2,25 %. Este indicador define o coeficiente máximo de atualização das rendas para o próximo ano, aplicável tanto a contratos urbanos como rurais.

O valor efetivo será conhecido no dia 10 de setembro, quando o INE divulgar os dados definitivos do Índice de Preços no Consumidor (IPC) de agosto. Após a divulgação, o coeficiente é publicado em Diário da República até 30 de outubro, e só depois os senhorios poderão comunicar oficialmente aos inquilinos os novos valores. O aumento só pode entrar em vigor 30 dias após o aviso.

Para comparação, a taxa aplicada às rendas de 2025 foi de 2,16 %, o que representa uma ligeira aceleração para o próximo ano.

Segundo a legislação, os contratos abrangidos pelo NRAU podem ser atualizados anualmente com base na variação da inflação, desde que não haja outro mecanismo definido contratualmente.

A atualização não é obrigatória: o senhorio pode optar por não aplicar o aumento e só pode ser aplicada após um ano de contrato ou de atualização anterior.

O aumento deve ser comunicado por escrito com antecedência mínima de 30 dias e é aplicável tanto a arrendamentos urbanos como rurais.

Segundo estes valores provisórios, o coeficiente de atualização de rendas em 2026 será de 1,0225. Na prática, implicaria que, por cada 100 euros de renda, haveria lugar a um aumento de 2,25 euros. Para colocar em prática, o coeficiente de 2,25 % significa que uma renda de 700 € terá um acréscimo de cerca de 15,75 € por mês; uma renda de 1.000 €, um aumento de 22,5€ mensais.

Para saber quanto pode ficar a pagar a partir de janeiro, multiplique o valor atual da sua renda por 1,0225.

Nos últimos anos, os aumentos das rendas têm refletido a inflação e a intervenção governamental. Em 2023, o aumento foi limitado pelo Governo a um teto máximo de 2%, apesar de a inflação permitir 5,43%. Já em 2024, os senhorios puderam ajustar as rendas até 6,94%, o maior aumento em 30 anos, sem teto aplicado pelo Governo, que reforçou apoios extraordinários para inquilinos com elevada taxa de esforço.

Em 2025, o aumento do valor das rendas fixou-se nos 2,16%.

Segundo o INE, o Índice Harmonizado de Preços no Consumidor (IHPC) português registou uma variação homóloga de 2,5% em agosto, idêntico ao mês anterior.