Quanto custa comprar casa em cada região do país?

Comprar casa em Portugal continua a ser um exercício de equilíbrio entre ambição, localização e orçamento. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram um mercado que não abranda e, pelo contrário, está a acelerar em vários pontos do país. Mas nem tudo cresce ao mesmo ritmo, nem em todos os territórios.

As estatísticas de 2025 traduzem a evolução anual do mercado, enquanto as do 4.º trimestre revelam a dinâmica mais recente dos preços da habitação.

Se olharmos para o ano completo, o retrato é claro: em 2025, o preço mediano dos alojamentos familiares transacionados em Portugal foi de 2 076 €/m², com base em 164 677 vendas realizadas.

Este valor representa uma subida de:

• +16,8% face a 2024


• +4,3% face ao ano acabado em setembro de 2025

Ou seja, o mercado imobiliário português manteve uma trajetória de valorização forte e consistente.

Em paralelo, a atividade manteve-se significativa, com Lisboa a liderar largamente em número de transações. Só em 2025, o município de Lisboa registou 8 235 vendas, seguido por Sintra (6 363), Vila Nova de Gaia (5 494) e Porto (4 503).

Os dados relativos a 2025 confirmam uma concentração clara dos preços nas mesmas zonas de sempre: litoral e áreas metropolitanas.

As regiões com preços acima da média nacional foram:

• Grande Lisboa: 3 439 €/m²


• Algarve: 3 139 €/m²


• Península de Setúbal: 2 596 €/m²


• Região Autónoma da Madeira: 2 500 €/m²


• Área Metropolitana do Porto: 2 305 €/m²

São, de forma consistente, as zonas mais caras do país e também aquelas onde a pressão da procura internacional é mais visível.

Um dado relevante ajuda a explicar parte desta dinâmica: em 2025, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram, em média, mais em praticamente todas estas regiões, com diferenças especialmente marcadas na Grande Lisboa e no Porto.

Entre os municípios, a concentração de preços é ainda mais evidente. No conjunto do ano de 2025, Lisboa volta a destacar-se como o mercado mais caro do país, com um preço mediano de 4 875 €/m².

Logo a seguir surgem:

• Cascais: 4 550 €/m²


• Oeiras: 4 187 €/m²

Estes valores colocam estes municípios num patamar claramente separado do restante território nacional.

Também aqui surgem diferenças relevantes entre compradores nacionais e estrangeiros. Em Lisboa, por exemplo, o preço mediano atingiu 4 813 €/m² para compradores nacionais e 6 026 €/m² para compradores estrangeiros, evidenciando o impacto da procura internacional no segmento mais pressionado do mercado.

Se o ano mostra um mercado em valorização sólida, o 4.º trimestre de 2025 ajuda a perceber a dinâmica mais recente e ligeiramente mais intensa.

Neste período, o preço mediano da habitação em Portugal foi de 2 198 €/m², o que representa:

• +17,5% face ao 4.º trimestre de 2024


• +4,1% face ao trimestre anterior

Ao mesmo tempo, registou-se uma quebra de atividade, com 41 789 transações, menos 5,3% do que no mesmo período do ano anterior.

Ou seja, neste trimestre específico, o mercado mostra um padrão típico de pressão: menos casas vendidas, mas preços a subir mais depressa.

No 4.º trimestre, o ranking dos municípios mais caros mantém a hierarquia habitual, com Lisboa novamente destacada:

• Lisboa: 5 198 €/m²


• Cascais: 4 654 €/m²


• Oeiras: 4 225 €/m²

Um dos pontos mais relevantes do trimestre é a desigualdade de evolução entre municípios. Segundo o INE, os preços aceleraram em 13 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com destaque para:

• Barcelos: +14,5 pontos percentuais


• Maia: +14,1 pontos percentuais

Em sentido contrário, registaram-se fortes desacelerações em:

• Matosinhos: -27,6 p.p.


• Coimbra: -25,7 p.p.

Lisboa e Porto continuam a crescer, mas de forma mais estável e moderada do que alguns mercados intermédios.

O conjunto destes dados mostra uma tendência clara: Portugal continua a ser um mercado em valorização, mas profundamente desigual no território.

A diferença entre regiões de baixo custo e grandes centros urbanos continua a aumentar, com disparidades que ultrapassam largamente os 2 000 €/m² entre extremos do país.