Sabe quanto custa agora o metro quadrado das casas?

Os preços da habitação em Portugal continuam a atingir patamares históricos. Segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), esta quarta-feira, o preço mediano dos 41.608 alojamentos familiares transacionados, no segundo trimestre de 2025, foi 2.065 euros por metro quadrado (€/m2), um aumento de 19% face a igual período de 2024 e de 18,7% face ao trimestre anterior. Pela primeira vez, este indicador ultrapassou a marca dos 2000 €/m2.

No que respeita ao número de transações, as estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local registam um crescimento de 15,6% em relação ao mesmo trimestre do ano passado. 25 das 26 sub-regiões NUTS III do país registaram aumentos do número de transações, tendo o Douro (31,8%) e o Ave (31,2%), assinalado crescimentos acima de 30%.

A Região Autónoma da Madeira foi a única a apresentar um decréscimo homólogo de 8,8% no número de transações. Por seu turno, a Grande Lisboa e a Área Metropolitana do Porto concentraram 35,7% das transações de alojamentos familiares no 2.º trimestre de 2025

Neste período, os preços das casas aceleraram em 19 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (em 16, no 1.º trimestre de 2025), tendo os municípios de Vila Nova de Gaia (+13,4 p.p.), Coimbra (+12,7 p.p.) e da Amadora (+10,9 p.p.) apresentado os maiores acréscimos.

A diminuição mais significativa na taxa de variação homóloga ocorreu em Cascais (-6,6 p.p.). Os municípios de Lisboa e do Porto registaram acréscimos de 4,2 p.p. e 4,9 p.p. nas taxas de variação homólogas do 1.º para o 2.º trimestre de 2025.

Estes são os concelhos do país com os preços da habitação mais elevados:

• Lisboa (4 865 €/m2)


• Cascais (4 346 €/m2)


• Oeiras (4 161 €/m2)


• Porto (3 309 €/m2)


• Odivelas (3 219 €/m2)


• Almada (3 101 €/m2)

Esta tendência de crescimento é evidente em todo o território nacional: o preço mediano da habitação aumentou nas 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o Baixo Alentejo com o maior crescimento (38,7%).

Entre abril e junho, as sub-regiões que registaram preços da habitação superiores aos do país foram: Grande Lisboa (3 403 €/m2), Algarve (3 123 €/m2), Península de Setúbal (2 511 €/m2), Região Autónoma da Madeira (2 381 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (2 278 €/m2).

Destas regiões, destacaram-se, por apresentarem também taxas de variação homóloga superiores à nacional, a Península de Setúbal (+22,6%) e a Grande Lisboa (+21,5%). Em sentido inverso, o menor crescimento homólogo dos preços da habitação (12,5%) foi registado na sub-região Alto Minho. A sub-região Beiras e Serra da Estrela apresentou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (715 €/m2).