Sabe como evitar burlas imobiliárias?

As burlas e fraudes imobiliárias, com falsas propostas de arrendamento e compra de casas, continuam a causar vítimas. São esquemas fraudulentos que visam enganar os incautos e com a crise na habitação multiplicam-se as situações.

Esta semana, a Polícia de Segurança Pública (PSP) realizou uma operação na região do Porto em que desmantelou um grupo que terá enganado centenas de pessoas num esquema de burlas em arrendamentos. A mesma força de segurança divulgou hoje que este tipo de criminalidade provocou prejuízos superiores a 1,75 milhões de euros, em 2023. Segundo a PSP, as burlas com contratos para habitação tiveram um aumento significativo nos dois últimos anos.

A falta de oferta de imóveis a preços acessíveis leva muitos burlões a colocar anúncios de propriedades a preços apelativos que, naturalmente, atraem muitos interessados. Depois, a técnica (entenda-se, a mentira) pode variar, mas o objetivo é comum: enganar os possíveis arrendatários ou compradores.

Em qualquer burla, imobiliária ou não, o primeiro passo é sempre a conquista de confiança. Os burlões são, regra geral, gentis e simpáticos. Estabelecem contacto, aproximam-se da vítima, ganham confiança e fazem um cerco.

Contam histórias complexas, por vezes até emotivas, que imprimem urgência ao negócio e que justificam o tratamento à distância: estão fora do país, têm outros interessados em fechar o negócio, sofreram um acidente, etc.

Claro que também há burlões que dão a cara, que não são quem dizem ser e podem apresentar documentos falsos. Por norma, se os interessados começam a colocar muitas questões ou a colocar entraves, tornam-se mais agressivos ou evasivos.

• Falsos anúncios de arrendamento: Os burlões divulgam anúncios de arrendamento em portais de classificados gratuitos ou em redes sociais, utilizam fotografias e descrições atraentes, apresentam preços muito competitivos. Pedem um depósito para reservar o imóvel e, antes da visita, desaparecem com o dinheiro.

• Proprietários falsos: Esta é uma fraude mais sofisticada, já que os burlões se passam por proprietários do imóvel e fazem as visitas aos interessados em arrendar a casa. Há muitas maneiras de conseguir a cópia da chave, mais difícil é para os possíveis inquilinos perceberem que estão a ser enganados. Os meliantes cobram dinheiro adiantado como caução ou depósito e, claro, desaparecem sem deixar rasto.

• Falsos compradores: Esta também é uma técnica comum. Os interessados manifestam a sua vontade de adquirir um imóvel, mas são estrangeiros e estão fora do país o que justifica todo o tratamento burocrático à distância. Enviam a documentação (falsa, claro) e, no momento da sinalização ou da compra, acontece um problema que impede a transferência. Por regra, para desbloquear esta transferência de um valor avultado, é necessário o pagamento de uma pequena quantia por parte do vendedor (a desculpa varia) e, depois de feito este pagamento, o “comprador” desaparece e a vítima perde o dinheiro.

• Os burlões são criativos e vão adaptando as suas técnicas. Naturalmente, aproveitam-se de pessoas em situações mais frágeis, como estudantes, estrangeiros ou outros que, por conhecerem pior a realidade do país ou serem mais crédulas, caem no engodo. Tenha cuidado com os seus documentos pessoais, já que podem ser usados indevidamente, e não entregue informação bancária sensível.

•  Os sites de classificados que apresentam anúncios de particulares não dão garantias da veracidade do anúncio nem se responsabilizam por ele, caso algo corra mal durante o negócio. Optar por uma agência imobiliária ou por um portal como Casa Yes, que apenas tem anúncios de profissionais, confere maior segurança a todo o processo de aquisição ou arrendamento de um imóvel.

• Desconfie de anúncios demasiado vantajosos, com preços muito apelativos e abaixo do valor de mercado. São normalmente o “isco” usado pelos burlões para apanhar os incautos.

• Suspeite de propostas em que não pode visitar o imóvel, desconfie de situações urgentes que o pressionam a decidir sem ter tempo para confirmar todos os dados.

• Seja sempre rigoroso na confirmação dos dados que lhe são fornecidos. Veja a localização do imóvel, compare as fotografias com outras casas na mesma zona. Visite a propriedade e tente falar com os vizinhos.

• Não faça nenhum pagamento sem confirmar a identidade e legitimidade dos proprietários. Pode confirmar a propriedade de um imóvel através da certidão permanente, disponível na plataforma Registo Predial Online, com um custo de 15 euros. A certidão permanente predial é um documento com todos os registos sobre um imóvel, designadamente, informações sobre todos os encargos e ónus e tem validade de seis meses.

• Exija toda a documentação associada ao imóvel e, no caso de arrendamentos, prefira assinar um contrato de arrendamento.

• Utilize meios de pagamento rastreáveis, como transferências bancárias: não pague em dinheiro.

• Muitas vezes, os burlões são “protegidos” pela vergonha das suas vítimas. Se for vítima de fraude, contacte as autoridades imediatamente e forneça todas as informações relevantes.

• Guarde todos os registos de comunicações, mensagens, documentos, contratos, etc., com os burlões. Comunique a fraude à plataforma que publicou o anúncio falso para evitar que outras pessoas sejam ludibriadas.

• Procure um advogado para receber aconselhamento jurídico adequado e saber como proceder. No caso de ter partilhado documentos pessoais ou informação bancária, esteja atento às suas contas, avise o seu banco  e tente garantir que estes dados não são indevidamente utilizados.

• Partilhe a sua situação com amigos e família. Quanto maior conhecimento houver sobre as técnicas fraudulentas utilizadas pelos burlões, menos pessoas serão enganadas.