Retalho capta mais de metade do investimento imobiliário em 2024

Os ativos de retalho movimentaram 1.200 milhões de euros, cerca de metade do total dos 2.300 milhões de euros de investimento em imobiliário comercial em Portugal, no ano passado. Segundo o relatório “O Mercado de Retalho Ibérico – 2025: A Revolução do Retalho em Espanha e Portugal”, divulgado hoje pela JLL, o segmento teve um desempenho notável em 2024.

O montante transacionado em retalho mais do que duplicou face a 2023 (€585 milhões) e é o mais elevado desde 2020. Os centros comerciais e os supermercados foram os ativos mais procurados e representaram as principais transações, sobretudo na segunda metade do ano.

Os centros comerciais movimentaram €476 milhões, um aumento de 134% em termos homólogos. Destaca-se ainda o bom desempenho do comércio de rua que, com um investimento de €99 milhões de euros, cresceu 104% face a 2023.

A tendência de recuperação é transversal à Península Ibérica, avança o relatório que considera que a forte recuperação do mercado português “foi impulsionada pelo bom desempenho da economia, com efeitos positivos sobre a atividade dos retalhistas, o que, associado à correção de preços que o setor sofreu nos últimos anos, gerou um cenário apetecível de risco reduzido e elevada rentabilidade.”

“A pressão da procura fez-se sentir em Espanha e Portugal, mas muita ficou sem resposta em 2024”, sublinha Augusto Lobo, Head of Commercial Capital Markets da JLL Portugal.  “Por isso, antecipamos que o mercado continue bastante dinâmico este ano, num cenário em que Portugal deverá beneficiar muito das estratégias de expansão de investidores já presentes em Espanha e que pretendem alargar as suas plataformas de investimento na Ibéria”, defende.

De acordo com o estudo da JLL, Portugal é percecionado como uma oportunidade para investidores que já operam em Espanha e/ou que querem aumentar a sua exposição ao mercado de retalho. O relatório estima que cada vez mais sociedades de investimento imobiliário francesas entrem no mercado português, sobretudo no segmento de retail parks.

No que respeita às rendas prime do comércio de rua, o estudo antecipa que estas cresçam em Lisboa 3,2% ao ano, em média, nos próximos cinco anos (2025-2029), valor que compara com projeções de 1,6% para Barcelona, 1,3% para Madrid, 3,0% para Berlim e 2,8% para Paris.

Nos centros comerciais, para os próximos cinco anos, antecipa-se um aumento médio anual de 2,7% das rendas prime em Portugal, e de 2,6% em Espanha.

No que respeita às expetativas de valorização dos imóveis nos próximos cinco anos, Portugal destaca-se prevendo-se um aumento médio anual da componente de capital value de 4,9% para o comércio de rua em Lisboa e de 4,5% para os centros comerciais no agregado do país. Já em Espanha, esses indicadores são de 3,6% para Barcelona e 3,2% para Madrid, no caso do comércio de rua, e de 4,1% para o setor nacional de centros comerciais.