Rendas em Lisboa ficaram mais baratas no final de 2024

As rendas dos contratos de arrendamento realizados em Lisboa nos últimos três meses de 2024 caíram 2,7% face ao trimestre anterior, revela a Confidencial Imobiliário (CI) no âmbito do Índice de Rendas Residenciais.

“Depois de um período de fortes subidas devido à inflação e à incerteza legislativa e fiscal, as rendas contratadas em Lisboa têm vindo a dar sinais de estabilização no último ano e meio, com diversas variações trimestrais residuais, numa trajetória que culmina, no 4º trimestre de 2024, com a maior descida dos últimos quatro anos”, explicita a CI em comunicado. A variação homóloga evidencia esta tendência, chegando a 1,0% no 4.º trimestre de 2024, uma forte travagem face aos 8,7% registados em igual período de 2023.

O stock de casas para arrendar registou um aumento homólogo de 41% no 4.º trimestre de 2024 o que parece comprovar a inter-relação entre o comportamento das rendas e a dinâmica de oferta.

“De facto, considerando o Índice de Rendas Residenciais e a evolução da oferta acompanhada na base de dados SIR-Arrendamento, verifica-se que em momentos de reforço de oferta, abranda a pressão sobre as rendas, ao passo que uma maior contenção na entrada de casas no mercado resulta em aumento dos valores contratados. É o funcionamento normal de um mercado”, afirma Ricardo Guimarães, diretor da CI.

“Isto acaba, contudo, por gerar um paradoxo, nomeadamente no que diz respeito à capacidade de atração de nova oferta para o mercado. Ou seja, um contexto de subida de rendas atrai mais proprietários ao mercado, levando a um reforço da oferta, que, por sua vez, acaba por retirar pressão sobre os valores de arrendamento, voltando, assim, a afastar alguns proprietários”, acrescenta.

De facto, a oferta de casas para arrendar aumentou na sequência de um período que levou a um crescimento acumulado de 30% nas rendas, alcançando patamares inéditos de valores médios contratados da ordem dos 18,0€/m², conforme os dados do SIR-Arrendamento.

Apesar do arrefecimento das rendas nos últimos trimestres, a verdade é que o mercado sustentou esta ordem média de valores, continuando a atrair um número crescente de proprietários a colocar a sua oferta para arrendamento. Assim, no 4.º trimestre de 2024, a renda média contratada em Lisboa era de 19,0€/m², a qual compara com a de 12,2€/m² registada no 1º trimestre de 2021, período em que se registou o anterior pico máximo de volume de oferta para arrendar e face ao qual os atuais stocks, mesmo em tendência de expansão, se mantêm 26% abaixo.