Rendas em Lisboa estabilizam no 3.º trimestre enquanto Porto regista aumento de 2,4%

As rendas dos novos contratos de arrendamento residencial em Lisboa mantiveram-se estáveis no 3.º trimestre de 2024, com uma variação trimestral de apenas 0,1%, de acordo com o Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário. O Porto regista um aumento de 2,4%.

Esta variação retoma um ciclo de estabilização no mercado lisboeta, contrastando com a subida de 3,3% verificada no trimestre anterior. O aumento observado no 2.º trimestre tinha interrompido uma fase de queda e estagnação dos preços. Os sinais de arrefecimento registam-se desde o 3.º trimestre de 2023, após um período de subidas expressivas em que as rendas dispararam quase 30% no espaço de um ano.

Neste 3.º trimestre de 2024, as subidas homólogas caíram para 1,6%, uma desaceleração significativa em relação ao aumento de 17,6% registado no mesmo período do ano passado.

No Porto, o panorama foi diferente. As rendas dos contratos celebrados no 3.º trimestre subiram 2,4% em relação aos três meses anteriores, uma aceleração em comparação com os três trimestres anteriores, que registaram variações entre 0,9% e -0,2%. Apesar deste aumento, o crescimento homólogo continuou a abrandar, fixando-se em 3,5% – um valor superior ao de Lisboa, mas ainda 16,5 pontos percentuais abaixo dos 20% observados no 3.º trimestre do ano passado.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, considera que “estes dois mercados de arrendamento seguem habitualmente um comportamento idêntico, mas marcado por algum desfasamento do Porto em relação a Lisboa. Neste contexto, vemos que esta reativação do crescimento das rendas no Porto acontece um trimestre mais tarde e, por isso, não é de descartar que o próximo trimestre siga a tendência de Lisboa, regressando a um registo de estabilização”.

“Com efeito, depois do ciclo de fortes crescimentos entre meados de 2022 e meados de 2023 – resultado da pressão inflacionista e instabilidade acrescida que afetou o setor do arrendamento e que levou a um aumento acumulado de 30% também no Porto -, as rendas contratadas na Invicta demoraram um pouco mais a arrefecer do que em Lisboa, dando os primeiros sinais de estabilização no 4.º trimestre de 2023”, acrescenta.

No 3.º trimestre de 2024, a renda média contratada em Lisboa foi de 19,4€/m2 e no Porto foi de 15,9€/m2, de acordo com os dados do SIR-Arrendamento.