Rendas dos novos contratos voltam a cair em Lisboa e no Porto

Depois de anos de subidas intensas, os preços do arrendamento continuam a dar sinais de arrefecimento nas duas principais cidades do país. Lisboa e Porto registaram quedas nos valores das rendas contratadas no 1.º trimestre de 2025, segundo os dados mais recentes do Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Em Lisboa, a descida foi de 1,5%, enquanto no Porto a quebra foi mais ligeira, de 0,3%. Trata-se do segundo trimestre consecutivo com sinais negativos em ambos os mercados, o que consolida uma nova tendência de estabilização — ou até retração — nos preços praticados em novos contratos de arrendamento.

A capital tem vindo a evidenciar uma correção mais acentuada. Depois de uma quebra de 2,7% no último trimestre de 2024, os novos contratos assinados entre janeiro e março de 2025 apresentam agora uma variação homóloga de -0,9%, o que significa que os inquilinos estão, em média, a pagar menos do que há um ano.

Já no Porto, apesar da tendência de descida se manter desde o final de 2024, as variações têm sido mais suaves — com quedas de 0,7% no 4.º trimestre do ano passado e agora de 0,3% no início de 2025. Por isso, a cidade invicta continua, para já, em terreno positivo na comparação anual, com uma subida de 1,2% face ao mesmo período de 2024.

Entre meados de 2022 e meados de 2023, os mercados de arrendamento de Lisboa e Porto assistiram a uma forte subida das rendas contratadas, com aumentos acumulados na ordem dos 30%. Foi um período de enorme pressão sobre os preços, que se fez sentir sobretudo nas grandes cidades.

Mas essa dinâmica perdeu fôlego, observando-se uma tendência de estabilização. Em Lisboa, por exemplo, o crescimento anual das rendas caiu de 8,7% em 2023 para apenas 1,0% em 2024. No Porto, a variação homóloga abrandou de 11,7% para 1,8% no mesmo período. E os dados agora conhecidos reforçam a ideia de que o mercado está a caminhar para uma nova fase, com menos pressão inflacionista.

Apesar das recentes correções, os valores médios por metro quadrado continuam próximos dos máximos históricos. De acordo com o SIR-Arrendamento, a renda média dos contratos celebrados em Lisboa no 1.º trimestre de 2025 foi de 18,3€/m² — abaixo do pico de 19,4€/m² registado após a forte subida, mas ainda assim bastante elevado.

No Porto, o cenário é semelhante: os novos contratos praticaram uma média de 14,6€/m², ligeiramente aquém do máximo de 15,1€/m² registado no 3.º trimestre de 2024.

Em suma, depois de anos marcados por subidas intensas, os sinais de estabilização podem significar um ligeiro alívio para quem procura casa para arrendar. No entanto, os valores continuam altos e a acessibilidade à habitação mantém-se como um desafio nas grandes cidades.