Rendas de escritórios “prime” aumentam globalmente

As rendas de escritórios prime registaram um aumento de 0,3% em todo o mundo no último trimestre de 2024, acompanhando a tendência de procura crescente por espaços de qualidade, avança o mais recente relatório “Prime Office Costs” da Savills. Os custos de instalação também acompanharam esta evolução, subindo 0,2%.

Londres (West End), Hong Kong e Nova Iorque (Midtown) continuam a liderar o ranking dos 35 mercados analisados pela consultora, enquanto cidades como Dubai e Los Angeles registaram as maiores subidas trimestrais nos custos efetivos líquidos para os inquilinos, com aumentos de 7% e 5%, respetivamente.

Na região EMEA (Europa, Médio Oriente e África), os custos efetivos líquidos aumentaram em média 0,7% no último trimestre de 2024, refletindo a procura sustentada por espaços de escritório de elevada qualidade. Em Portugal, Lisboa e Porto destacaram-se pelo crescimento significativo na ocupação e pelo aumento das rendas prime, que atingiram 29€/m2/mês na capital e 21€/m2/mês na Invicta.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills, salienta que “Portugal, com destaque para Lisboa e Porto, está no radar de inúmeras empresas internacionais, beneficiando de um mercado ocupacional dinâmico, um take-up robusto e índices de vacancy extremamente baixos, especialmente nos edifícios Grade A (60% do pipeline de 2025/2026 já pre-let), criando uma pressão nas rendas, que se reflete no aumento da prime rent em ambas as cidades. Acresce, que o return to office já se consolidou como realidade, acompanhando a tendência dos países do sul da Europa”.

A atividade geral de leasing aumentou 18% no segundo semestre de 2024, face ao primeiro semestre. Segundo o relatório complementar “Market Makers” da Savills, que analisou os 10 maiores negócios de escritórios prime por dimensão nas mesmas 35 cidades, 54% das transações corresponderam a novos arrendamentos ou expansões, refletindo uma atitude otimista por parte dos inquilinos.

A nível global, o setor financeiro ultrapassou o tecnológico em volume de transações no segundo semestre de 2024, tanto em número de negócios como em área ocupada. Pouco mais de um terço (33%) das transações manteve a mesma dimensão, enquanto 13% resultaram numa redução da área ocupada.

Rick Schuham, CEO of Global Occupier Services da Savills, reforça a importância dos escritórios ultra prime como ativos estratégicos para as empresas: “Em 2025, esperamos um crescimento contínuo no volume de arrendamento e leasing, uma vez que o crescimento do custo do efeito líquido que vimos em todo o mundo no ano passado deverá continuar no futuro.”