Rendas de casa em Lisboa baixaram 2,2% no último trimestre de 2023

As rendas de casa em Lisboa tiveram um recuo de 2,2%, nos últimos três meses do ano passado, segundo o Índice de Rendas Residenciais, apurado pela Confidencial Imobiliário.

Pelo segundo trimestre consecutivo os valores dos novos contratos de arrendamento residencial caem na capital, o que confirma a tendência verificada no 3.º trimestre de 2023 em que se registou uma variação em cadeia de -0,5%.

Embora as rendas habitacionais ainda se mantenham em máximos históricos, houve um travão ao ciclo de crescimento a partir da segunda metade do ano passado.

Enquanto no 2.º trimestre de 2023 houve um crescimento homólogo de 29,6%, a taxa de variação homóloga fixou-se nos 8,7% no 4.º trimestre, ou seja, um decréscimo de quase 21 pontos percentuais.

No Porto, verifica-se que a tendência é também de desaceleração, embora com variações trimestrais positivas. As rendas habitacionais dos novos tiveram um aumento trimestral de 0,9%, nos últimos três meses do ano, face ao incremento de 3,2% registado no trimestre anterior.

A desaceleração da subida das rendas na Invicta também é evidente quando se compara a taxa de variação homóloga de 30,2%, no 4º trimestre de 2022, com a de 11,7% no final de 2023.

Para o diretor da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, «a subida vertiginosa das rendas observada a partir de meados de 2022 terá sido, sobretudo, um reflexo da reação dos proprietários aos limites de atualização então impostos aos contratos vigentes, bem como à crescente incerteza no arrendamento, que se agravou com as medidas anunciadas no âmbito do Mais Habitação. Daí resultou uma subida de quase 30% num ano, escalada após a qual começou a haver a perceção de que o mercado teria atingido o nível máximo de rendas, com um refreamento nos valores praticados nos novos contratos, como é visível nos dois últimos trimestres do ano passado».

Apesar desta desaceleração, as rendas médias contratadas no total de 2023 continuam a evidenciar o incremento acumulado do último ano e meio, atingindo os 19,0 euros/m² em Lisboa e 15,1 euros/m² no Porto, segundo os dados do SIR-Arrendamento.

O mercado de venda de imóveis também começa a dar sinais de abrandamento.