Que casas consigo comprar pelo preço médio nacional?

Qual o preço médio de venda da habitação em Portugal e quais as casas que consigo comprar por esse valor? As questões parecem de resposta simples, por isso vamos a contas.

Os preços das casas em Portugal continuam a subir, pelo que, para a maioria das famílias, não é fácil descobrir imóveis capazes de encaixar nos já esforçados orçamentos.

Apesar disso, as estatísticas do INE relativas ao segundo trimestre deste ano mostram que, em várias áreas do país, os preços não estão a aumentar tanto como em anos anteriores.

Ainda assim, o valor médio dos alojamentos familiares chegou aos 1629 euros por metro quadrado (m2), ultrapassando a fasquia dos 1600 euros/ m2 pela primeira vez a nível nacional.

Se, por outro lado, procurarmos o valor médio de venda dos imóveis transacionados até setembro de 2023, de acordo com os dados do SIR- Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário, chegamos a este número: 230.004 euros.

Sendo um valor médio, é naturalmente “cego”, ou seja, engloba imóveis novos e usados, em áreas rurais e urbanas, apartamentos e moradias, de diferentes tipologias, de Trás-os-Montes ao Algarve. Também é evidente que o valor médio de transação não equivale ao valor médio que as famílias portuguesas conseguem suportar na compra de habitação. Feitas as ressalvas, vamos à procura!

Na Área Metropolitana de Lisboa, uma das quatro mais caras do país, encontramos quase três mil imóveis (apartamentos e moradias) neste intervalo de preço, ou seja, até 230.004 euros.

2905 imóveis à venda em Lisboa | Casa Yes

No distrito do Porto, o número de imóveis disponíveis dentro destas condições ultrapassa os quatro mil.

4089 imóveis à venda em Porto | Casa Yes

No distrito de Faro, também existem diversas propriedades dentro deste valor.

1392 imóveis à venda em Faro | Casa Yes

 Na ilha da Madeira, também é possível encontrar apartamentos e moradias dentro dos critérios definidos.

167 imóveis à venda em Ilha da Madeira | Casa Yes

Uma análise mais detalhada dos dados do SIR, revela a que, até setembro deste ano, foram vendidos 134.110 imóveis. Destes, 87.458 eram apartamentos, enquanto os restantes 46.652 eram moradias.

Além da localização, um dos fatores que mais contribui para a valorização de um imóvel é, naturalmente, o ano de construção. Se tomarmos como exemplo um apartamento de tipologia T2 novo, o preço médio de venda dispara para 340.858 euros. Um imóvel com a mesma tipologia, mas usado, é vendido, em média, por 185.727 euros.

Por este valor, no distrito de Coimbra, há oferta de diversos imóveis, muitos deles já de tipologia T3.

245 apartamentos à venda em Coimbra | Casa Yes

Em Braga, de igual modo, encontramos diversos imóveis dentro destes critérios.

381 apartamentos à venda em Braga | Casa Yes

De regresso à capital, não é fácil encontrar um apartamento T2 por este valor no centro da cidade, contudo, se a pesquisa for alargada, encontramos mais opções.

1783 apartamentos à venda em Lisboa | Casa Yes

O preço médio de venda de moradias no país é 247.117 euros. Naturalmente, também nestes imóveis o facto de ser construção nova ou usada, além da tipologia, tem impacto na sua valorização. Uma moradia T3, ou inferior, é vendida, em média, por 340.204 euros, no caso de ser nova. Se for usada, o preço médio de venda é muito abaixo: 170.230 euros.

No distrito do Porto, é possível encontrar moradias abaixo deste valor.

511 moradias à venda em Porto | Casa Yes

Já no interior do país, há muitas moradias abaixo dos 170.230 euros. Em Beja, por exemplo, encontramos diferentes imóveis com tipologia T3 e acima, por este valor.

177 moradias à venda em Beja | Casa Yes

Em Castelo Branco, a oferta para casas dentro deste valor aumenta.

657 moradias à venda em Castelo Branco | Casa Yes

O Alto Alentejo continua a ser a região do país com o preço de venda de casas mais baixo (546 euros/m2). Em Portalegre, encontramos diversas moradias abaixo do valor médio, sendo fácil que tenham maior número de quartos do que aquele que considerado.

356 moradias à venda em Portalegre | Casa Yes