Quanto custa arrendar uma casa em Lisboa e Porto?

Quanto custa arrendar uma casa em Lisboa e Porto é a pergunta que muitos querem ver respondida, embora, na maior parte das vezes não encontrem na resposta solução para os seus problemas de habitação. Apesar disso, a tendência parece estar a mudar.

As rendas dos novos contratos de arrendamento em Lisboa desceram 0,5% no 3.º trimestre deste ano. Esta variação trava o ciclo de fortes subidas trimestrais verificado ao longo do último ano, em que houve aumentos em cadeia superiores a 5%, diz a Confidencial Imobiliário.

A escalada no valor das rendas levou a que se registasse um crescimento homólogo inédito de 29,6%, no 2.º trimestre deste ano. Evidência da inversão de comportamento nas variações em cadeia agora registada, a taxa de variação homóloga diminuiu 12 pontos percentuais, atingindo 17,6% no 3.º trimestre.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, esclarece que “este período de mais de um ano com sucessivos aumentos de grande magnitude coincidiu com as alterações no mercado de arrendamento, nomeadamente o travão à atualização de rendas a vigorar em 2023 e as medidas do pacote Mais Habitação. Este contexto de restrições e incerteza, associado a uma conjuntura de pressão inflacionista, levou os senhorios a defenderem-se de perdas futuras por via dos aumentos nos novos contratos, cumulando num incremento de quase 30% nas rendas entre o 2º trimestre de 2022 e o mesmo período de 2023. Neste quadro, a variação em cadeia de apenas -0,5% sugere que os proprietários não pretendem continuar a testar a elasticidade do mercado, considerando que as rendas atingiram o seu ponto máximo.”

No Porto, a tendência é semelhante, embora a variação trimestral das rendas se mantenha positiva. Nos novos contratos de arrendamento verifica-se um aumento de 3,2% face ao anterior trimestre. Contudo, há um abrandamento comparando com a anterior subida trimestral de 4,8%.

Já no 1.º trimestre, o Porto tinha evidenciado um aumento de 2,3%, contrastando com os níveis de 8% a 10% verificados nos trimestres precedentes. Ainda assim, em termos homólogos, as rendas no Porto tiveram uma subida de 28,5% no 2.º trimestre deste ano, e de 20,0%, no 3.º trimestre.

Apesar das tendências registadas, a verdade é que as rendas continuam muito elevadas. De acordo com os dados do SIR-Arrendamento, as duas principais cidades do país atingiram valores mais altos de sempre.

A renda média de Lisboa alcançou um novo máximo, chegando aos 19,4€/m² nos imóveis usados, o que traduz um preço de 1.495€ para um apartamento de tipologia T2 e de 1.164€ para um T1.