Quanto custa arrendar uma casa de luxo em Lisboa?

As rendas das casas de luxo em Lisboa subiram 7,6% no primeiro semestre de 2026, o segundo maior aumento entre as 30 cidades internacionais acompanhadas pelo World Cities Prime Residential Index da Savills.

Lisboa ficou apenas atrás da Cidade do Cabo, onde as rendas do segmento residencial prime aumentaram 7,9% no mesmo período. A capital portuguesa superou cidades como Seul (+4,4%), Xangai (+3,9%), São Francisco (+3,7%), Paris (+3,1%) ou Madrid (+2,1%).

Os dados referem-se ao mercado prime, ou seja, ao segmento superior do mercado residencial, e não ao conjunto das casas disponíveis para arrendamento na cidade.

A subida das rendas foi também bastante superior à valorização dos imóveis deste segmento. No primeiro semestre, os preços de venda das casas prime em Lisboa aumentaram 3,3%, menos de metade dos 7,6% registados no arrendamento.

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Em junho, a renda média no segmento prime de Lisboa rondava os 30 euros por metro quadrado por mês, segundo a Savills. A título meramente indicativo, esse valor corresponderia a cerca de 3.000 euros mensais para uma casa de 100 metros quadrados.

No mercado de compra, um imóvel prime custava em média 14.600 euros por metro quadrado na capital portuguesa.

O valor coloca Lisboa acima de Madrid, onde o preço médio prime era de 11.700 euros/m2, mas ainda abaixo de outras cidades europeias acompanhadas pelo índice, como Milão (16.500 euros/m2), Londres (18.200 euros/m2), Paris (19.000 euros/m2) ou Genebra (26.300 euros/m2).

A escassez de imóveis disponíveis, sobretudo para arrendamento, é apontada pela Savills como um dos fatores que ajudam a explicar a evolução dos preços na capital.

Segundo Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills Portugal, a procura internacional continua elevada e existe pouco produto prime disponível.  “Quem quer comprar em Lisboa não encontra casa e arrenda enquanto espera, foi isso que fez as rendas subirem mais do dobro dos preços. Enquanto a oferta não acompanhar, Lisboa deverá fechar 2026 entre os mercados prime com melhor desempenho na Europa”, afirma a responsável.

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Para o segundo semestre de 2026, a Savills antecipa uma valorização dos preços de venda prime em Lisboa entre 2% e 3,9%.

A capital portuguesa integra o mesmo grupo de previsão de Madrid, Barcelona, Singapura, Seul e Kuala Lumpur. A concretizar-se a estimativa, os preços das casas do segmento superior do mercado lisboeta continuarão, assim, a aumentar até ao final do ano.

A consultora considera que a evolução dos diferentes mercados dependerá, entre outros fatores, da disponibilidade de oferta, da procura internacional e da capacidade financeira das famílias de maior rendimento.