Qual o preço por m2 das casas vendidas em 2023?

Os preços de venda das casas em Portugal continuaram a subir, no ano passado, tal como o preço por metro quadrado (m2), naturalmente, embora se verifique uma desaceleração no aumento.

Em 2023, os preços de venda da habitação cresceram 11,8% face ao ano anterior, de acordo com Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.

A subida de preços em 2023 foi, portanto, mais lenta do que a registada em 2022, a qual ficou em 18,7%.

Os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, revelam que, em Portugal Continental, o preço médio por metro quadrado (m2) na venda de casas foi de 2.257€/m2 em 2023. Na habitação nova o valor é de 3.465€/m2 enquanto na habitação usada cai para os 2.114€/m2. Estes valores revelam que, em média, uma casa custa cerca de 237.450€. Se as casas forem novas, o preço médio é de 401.476€; se considerarmos as casas usadas, o preço médio é de €218.243€.

A desaceleração da subida dos preços da habitação é também registada na variação trimestral, que passou de 3,7% no 3º trimestre de 2023 para 1,6% no 4º trimestre. A taxa de variação trimestral apurada no 4º trimestre é mesmo a mais baixa do ano.

Era já expectável esta suavização no aumento de preços, depois dos ciclos anteriores de grande crescimento em todas as geografias, havendo consequentemente menos margem para grandes crescimentos.

Por outro lado, a queda no número de venda de casas em 2023 não teve impacto significativo nos preços, uma vez que esta tendência apenas se verificou no primeiro trimestre do ano passado, que registou uma redução trimestral de 9% nas transações, para as 33.100 unidades.

A partir de então, o mercado manteve esse número trimestral de transações – cerca de 33.000 fogos vendidos e, nos dois últimos trimestres do ano, registaram-se até taxas de variação positiva.

“Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo”, avança Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário.

As vendas de habitação em Portugal deram mostras de recuperação nos últimos dois trimestres de 2023, depois da queda provocada pelo aumento das taxas de juros.