Qual o peso dos juros na prestação do empréstimo da casa?

O peso dos juros correspondia, em dezembro de 2023, a 61% da prestação média do crédito à habitação, quando essa proporção era de 33%, no ano anterior, de acordo com dados hoje divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação foi 4,593% em dezembro, o valor mais elevado desde março de 2009, o que traduz uma subida de 6,9 pontos base (p.b.) face a novembro (4,524%).

Tendo em conta a totalidade dos contratos de crédito à habitação em Portugal, a prestação média mensal em dezembro foi de 400 euros, um aumento de quatro euros face a novembro e de 101 euros face a dezembro de 2022, ou seja, um crescimento de 33,8%.

Dos 400 euros de prestação média, 244 euros (61%) correspondem ao pagamento de juros, enquanto os restantes 156 euros (39%) dizem respeito a capital amortizado. Em dezembro de 2022, a componente de juros era de “apenas” 33% do valor médio da prestação, isto é, 299 euros.

Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu pela segunda vez consecutiva, passando de 4,366% em novembro para 4,342% em dezembro. O valor médio da prestação diminuiu 4 euros face ao mês anterior, para 651 euros, ou seja, um aumento homólogo de 21,5%.

No último mês do ano de 2023, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos de crédito à habitação subiu 159 euros face ao mês anterior, fixando-se em 64.597 euros.

A subida das taxas de juro do Banco Central Europeu tem influenciado as Euribor levando a que os contratos de crédito com taxa variável paguem mais pelo empréstimo para a compra de casa. Muitas famílias foram por isso forçadas a renegociarem os créditos para não incumprirem, face ao aumento das prestações mensais.