Preços disparam: quanto vale a sua casa agora?

Comprar casa em Portugal está mais caro. No 1.º trimestre de 2025, o preço mediano dos 40.163 alojamentos familiares transacionados atingiu 1.951 euros por metro quadrado (€/m), um aumento de 18,7% face ao mesmo período de 2024 e a maior subida dos últimos cinco anos, avança esta quarta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Este crescimento segue a tendência do último trimestre de 2024, quando os preços já tinham subido 15,5%. Além disso, o mercado está mais dinâmico: o número de transações aumentou 24,9% em comparação com o primeiro trimestre do ano passado.

Neste cenário, quanto vale agora a sua casa?

Os preços subiram em todas as 26 sub-regiões NUTS III, com destaque para o Alto Alentejo, onde o crescimento o mais impressionante: 51,6%.
As sub-regiões mais caras continuam a ser:

• Grande Lisboa


• Algarve


• Região Autónoma da Madeira


• Península de Setúbal


• Área Metropolitana do Porto

Em Lisboa e no Porto, a presença de compradores estrangeiros continua a ter forte impacto:

• Na Grande Lisboa, os preços pagos por estrangeiros foram 52,5% superiores aos de compradores nacionais.


• Na Área Metropolitana do Porto, essa diferença foi de 32,3%.

No 1.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 2 573 €/m2 (mais 14,5% do que no trimestre homólogo) e o das transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional foi 1 931 €/m2 (mais 19,5% do que no trimestre homólogo).

Nos 24 municípios mais populosos do país, com mais de 100 mil habitantes, os preços aceleraram em 16 concelhos, com Santa Maria da Feira (+15,8 p.p.)  e Cascais (+14,8 p.p.) a liderar as maiores subidas.

Os municípios com preços mais elevados por metro quadrado foram:

• Lisboa: 4.492 €/m²


• Cascais: 4.477 €/m²


• Oeiras: 3.983 €/m²


• Porto: 3.066 €/m²


• Odivelas: 3.048 €/m²

Em todos os municípios com mais de 100 mil habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto (com exceção de Santa Maria da Feira e Gondomar) os preços médios são superiores à média nacional de 1.951 €/m².

Os maiores aumentos homólogos face à média nacional registaram-se em:

• Santa Maria da Feira: 27%


• Maia: 22,7%


• Oeiras: 21,4%


• Seixal: 19,9%


• Loures: 18,9%

A maior descida na variação homóloga ocorreu no Funchal, com -30,2 pontos percentuais. Lisboa e Porto registaram pequenas quebras face ao trimestre anterior, com -1,1 p.p. e -2,0 p.p., respetivamente.

Considerando os 159.778 imóveis vendidos entre abril de 2024 e março de 2025, o preço mediano foi de 1.845 €/m², uma subida de 5,3% face ao ano terminado em dezembro de 2024 e 21,9% em relação ao período terminado em março de 2024.

As sub-regiões com preços acima da média nacional foram:

• Grande Lisboa: 3.025 €/m²


• Algarve: 2.814 €/m²


• Região Autónoma da Madeira: 2.490 €/m²


• Península de Setúbal: 2.196 €/m²


• Área Metropolitana do Porto: 2.047 €/m²

Neste período, o concelho de Lisboa registou o preço mais elevado do país (4 412 €/m2), seguido por Cascais (4 190 €/m2), Oeiras (3 643 €/m2) e Lagos (3 582 €/m2).

O Algarve, a Grande Lisboa e a Região Autónoma da Madeira apresentaram diferenciais de preços entre municípios superiores a 2 100 €/m2.

Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8 608) e, com mais de 4 500 vendas, destacaram-se Sintra (6 183), Vila Nova de Gaia (5 691) e Porto (4 631).