Habitação
Preços disparam: quanto vale a sua casa agora?
Julho 17, 2025 · 9:47 am
Foto de Martin Martz na Unsplash
Comprar casa em Portugal está mais caro. No 1.º trimestre de 2025, o preço mediano dos 40.163 alojamentos familiares transacionados atingiu 1.951 euros por metro quadrado (€/m), um aumento de 18,7% face ao mesmo período de 2024 e a maior subida dos últimos cinco anos, avança esta quarta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Este crescimento segue a tendência do último trimestre de 2024, quando os preços já tinham subido 15,5%. Além disso, o mercado está mais dinâmico: o número de transações aumentou 24,9% em comparação com o primeiro trimestre do ano passado.
Neste cenário, quanto vale agora a sua casa?
Alto Alentejo lidera subidas percentuais
Os preços subiram em todas as 26 sub-regiões NUTS III, com destaque para o Alto Alentejo, onde o crescimento o mais impressionante: 51,6%.
As sub-regiões mais caras continuam a ser:
- Grande Lisboa
- Algarve
- Região Autónoma da Madeira
- Península de Setúbal
- Área Metropolitana do Porto
Em Lisboa e no Porto, a presença de compradores estrangeiros continua a ter forte impacto:
- Na Grande Lisboa, os preços pagos por estrangeiros foram 52,5% superiores aos de compradores nacionais.
- Na Área Metropolitana do Porto, essa diferença foi de 32,3%.
No 1.º trimestre de 2025, o valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 2 573 €/m2 (mais 14,5% do que no trimestre homólogo) e o das transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional foi 1 931 €/m2 (mais 19,5% do que no trimestre homólogo).
Municípios mais caros e maiores subidas
Nos 24 municípios mais populosos do país, com mais de 100 mil habitantes, os preços aceleraram em 16 concelhos, com Santa Maria da Feira (+15,8 p.p.) e Cascais (+14,8 p.p.) a liderar as maiores subidas.
Os municípios com preços mais elevados por metro quadrado foram:
- Lisboa: 4.492 €/m²
- Cascais: 4.477 €/m²
- Oeiras: 3.983 €/m²
- Porto: 3.066 €/m²
- Odivelas: 3.048 €/m²
Em todos os municípios com mais de 100 mil habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto (com exceção de Santa Maria da Feira e Gondomar) os preços médios são superiores à média nacional de 1.951 €/m².
Os maiores aumentos homólogos face à média nacional registaram-se em:
- Santa Maria da Feira: 27%
- Maia: 22,7%
- Oeiras: 21,4%
- Seixal: 19,9%
- Loures: 18,9%
A maior descida na variação homóloga ocorreu no Funchal, com -30,2 pontos percentuais. Lisboa e Porto registaram pequenas quebras face ao trimestre anterior, com -1,1 p.p. e -2,0 p.p., respetivamente.
Evolução nos últimos 12 meses
Considerando os 159.778 imóveis vendidos entre abril de 2024 e março de 2025, o preço mediano foi de 1.845 €/m², uma subida de 5,3% face ao ano terminado em dezembro de 2024 e 21,9% em relação ao período terminado em março de 2024.
As sub-regiões com preços acima da média nacional foram:
- Grande Lisboa: 3.025 €/m²
- Algarve: 2.814 €/m²
- Região Autónoma da Madeira: 2.490 €/m²
- Península de Setúbal: 2.196 €/m²
- Área Metropolitana do Porto: 2.047 €/m²
Neste período, o concelho de Lisboa registou o preço mais elevado do país (4 412 €/m2), seguido por Cascais (4 190 €/m2), Oeiras (3 643 €/m2) e Lagos (3 582 €/m2).
O Algarve, a Grande Lisboa e a Região Autónoma da Madeira apresentaram diferenciais de preços entre municípios superiores a 2 100 €/m2.
Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8 608) e, com mais de 4 500 vendas, destacaram-se Sintra (6 183), Vila Nova de Gaia (5 691) e Porto (4 631).
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