Preços das casas registam aumento recorde de 23,4% em 2025

Os preços de transação das casas em Portugal Continental registaram, em 2025, um crescimento recorde de 23,4% face ao ano anterior, o aumento mais expressivo em quase quatro décadas, desde o início da série histórica do Índice de Preços Residenciais, em 1988.

Segundo a Confidencial Imobiliário, o crescimento anual verificado em 2025 é mais que o dobro do registado em 2024, quando os preços subiram 11%, e reflete um ciclo contínuo de valorizações trimestrais robustas, com variações em cadeia superiores a 6% na maioria dos períodos.

Dos 278 concelhos monitorizados (total de Portugal Continental), 147 (53%) registaram aumentos acima da média nacional. Santo Tirso, no distrito do Porto, lidera o ranking, com uma valorização homóloga de 38% em 2025.

Entre os restantes municípios, apenas um concelho, a Figueira da Foz, apresentou um crescimento inferior a 10%, enquanto cerca de um terço dos concelhos teve subidas entre 20% e 23%.

Os dados da Confidencial Imobiliário revelam que a maior valorização se concentra fora das grandes áreas metropolitanas, especialmente em distritos do interior como Castelo Branco, Santarém, Vila Real, Bragança, Évora, Portalegre e Beja. Das 147 localidades com subidas acima da média, apenas nove estão localizadas nas regiões metropolitanas de Lisboa e Porto.

Entre os concelhos mais dinâmicos estão ainda Barreiro, na Área Metropolitana (AM) de Lisboa, e Gondomar, na AM Porto, ambos com valorização superior a 30%.

Entre as capitais de distrito, Beja, Bragança, Castelo Branco, Santarém, Portalegre e Évora, assim como Setúbal, Faro e Aveiro, registaram subidas superiores à média nacional, entre 24,8% e 33,5%.

Lisboa e Porto, embora abaixo da média, destacaram-se pela aceleração face a 2024: a capital valorizou 18,2% (vs. 5,5% em 2024), com preço médio de 5.200€/m², enquanto o Porto aumentou 16,6% (vs. 7,8% em 2024), atingindo 3.733€/m². O preço médio das casas em Portugal Continental situou-se em 2.874€/m² no ano passado.

Nas áreas metropolitanas, o Barreiro liderou a valorização com 32,5%, enquanto Cascais registou a subida mais moderada, de 15,8%. No Grande Porto, Gondomar destacou-se com 31,3% enquanto a Póvoa de Varzim teve a menor valorização, de 13,7%.

O panorama de 2025 evidencia um mercado imobiliário português em forte valorização, impulsionado por procura consistente, escassez de oferta em muitos mercados e interesse crescente fora das áreas metropolitanas.