Preços das casas abrandam em maio após meses de subidas expressivas

Depois de um início de ano marcado por fortes subidas no preço das casas, maio trouxe sinais de abrandamento. Segundo o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, os preços de venda em Portugal Continental registaram uma variação mensal de apenas 0,2%, interrompendo o ciclo de valorizações consecutivas que se vinha a verificar desde janeiro.

Nos primeiros quatro meses do ano, as subidas mensais oscilaram entre 1,4% e 2,7%, com março a registar o pico desse crescimento. Já em abril, a valorização mensal tinha abrandado para 1,4%, e os dados agora divulgados reforçam essa tendência de moderação, embora ainda seja cedo para confirmar se se trata de um ponto de viragem ou apenas de um ajuste pontual.

Este comportamento mais contido refletiu-se também na variação homóloga dos preços, que caiu de 15,8% em abril para 15,1% em maio. Ainda assim, trata-se de uma taxa elevada, que traduz o forte ritmo de valorização acumulado desde o verão passado. Em julho de 2024, a valorização homóloga era de 7,5%, tendo duplicado em menos de um ano.

Apesar do abrandamento dos preços em maio, o volume de vendas mantém-se robusto. Os dados do SIR – Sistema de Informação Residencial apontam para 41.040 transações realizadas no acumulado de março a maio. No primeiro trimestre do ano tinham sido vendidas 40.800 habitações.

Esta dinâmica é reflexo de uma procura sustentada em níveis máximos dos últimos dois anos, num mercado onde a escassez de oferta continua a marcar o ritmo. O impulso sentido na segunda metade de 2024, altura em que as vendas superaram as 43.000 unidades no 4.º trimestre, ajudou a intensificar a trajetória de valorização dos preços, agora aparentemente em fase de maior equilíbrio.

Entre março e maio de 2025, o preço médio de venda das casas em Portugal Continental fixou-se nos 2.689 euros por metro quadrado, de acordo com os mesmos dados.