Preços da habitação aceleram em metade dos grandes municípios

Os preços da habitação continuam a acelerar em Portugal e atingiram, no terceiro trimestre de 2025, o maior aumento de que há registo. De acordo com os dados divulgados esta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Preços da Habitação cresceu 17,7% em termos homólogos entre julho e setembro, mais 0,5 pontos percentuais do que no trimestre anterior.

Este é o valor mais elevado desde o início da série estatística do INE, em 2009, e representa o sexto trimestre consecutivo de aceleração do crescimento dos preços, uma trajetória iniciada no segundo trimestre de 2024.

A subida foi mais expressiva no segmento da habitação já existente, cujos preços aumentaram 19,1% face ao mesmo período do ano passado, enquanto as habitações novas registaram uma valorização de 14,1%. Em termos trimestrais, o índice aumentou 4,1%, abaixo dos 4,7% registados no trimestre anterior.

Entre julho e setembro de 2025, foram transacionados 41 117 alojamentos familiares, mais 4,0% do que no mesmo trimestre do ano anterior. O aumento do número de vendas, embora mais contido do que no trimestre anterior, ajuda a explicar porque os preços continuam a subir de forma transversal: todas as 26 sub-regiões NUTS III registaram crescimentos homólogos dos preços da habitação.

Ainda assim, o ritmo varia bastante. As Terras de Trás-os-Montes destacam-se com o maior aumento homólogo do país (+34,3%), enquanto o Alto Minho registou o crescimento mais moderado (+5,5%). No extremo oposto da escala de preços, a sub-região das Beiras e Serra da Estrela apresentou o valor mediano mais baixo, com 594 euros por metro quadrado.

Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes no terceiro trimestre de 2025, destacando-se Coimbra e Setúbal. Segundo as estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, no terceiro trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100.000 habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (2.111€/m2).

Deste conjunto de 17 municípios, apenas cinco apresentaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).

Os municípios de Lisboa (5.000 €/m2), Cascais (4.713 €/m2) e Oeiras (4.361 €/m2) destacaram-se por apresentarem os preços medianos de habitação mais elevados, superiores a 4.000 €/m2.

Coimbra apresentou um preço mediano e uma taxa de variação homóloga superiores às referências nacionais (2.296 €/m2 e 32,4%), tendo também o Funchal registado um preço mediano acima do de Portugal (3.346 €/m2), embora a taxa de variação homóloga tenha sido inferior (15,0%).

Os municípios de Vila Nova de Famalicão (1.742 €/m2 e 25,8%), Braga (2.090 €/m2 e 22,7%), Leiria (1.819 €/m2 e 22,5%) e Guimarães (1.652 €/m2 e 19,2%) também superaram a taxa de variação homóloga do país.

Já Barcelos (1.651 €/m2 e 11,1%) foi o único município com mais de 100.000 habitantes a apresentar, simultaneamente, preço mediano e taxa de variação homóloga inferiores às referências nacionais.

Pelo contrário, os municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8,6 pontos percentuais) registaram as maiores desacelerações.

Os municípios de Porto e Lisboa registaram acréscimos de 6,2 e 3,9 pontos percentuais nas taxas de variação homóloga do segundo para o terceiro trimestre de 2025, respetivamente.

Nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.784), destacando-se ainda, com mais de 4.500 vendas, os municípios de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) e Porto (4.537).

Fonte: Lusa/ Redação