Preços da habitação aceleram em 13 dos 24 municípios mais populosos

O preço médio da habitação transacionada em Portugal foi 1.641 euros por metro quadrado (m2), no terceiro trimestre de 2023, o que representa um aumento de 10,0% em comparação com mesmo período de 2022, divulgou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE).

O preço mediano de alojamentos familiares aumentou, face ao período homólogo, em 22 das 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o crescimento de 43% na Região Autónoma da Madeira.

Nas sub-regiões com os preços de habitação mais elevados – Grande Lisboa, Algarve, Região Autónoma da Madeira, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto – verificaram-se esses valores em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).

Na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, o preço das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, 83,4% e 56,8%, respetivamente, o preço daquelas realizadas por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

Por outro lado, Beira Baixa (-8,2%), Douro (-4,4%), Alto Alentejo (-2,4%) e Baixo Alentejo (-0,3%) registaram diminuições homólogas dos preços da habitação. O Alto Alentejo, tal como em trimestres anteriores, apresentou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (480 euros/m2).

Em 11 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, houve uma desaceleração dos preços da habitação, no 3º trimestre de 2023, face a 17 no 2º trimestre de 2023. Em sentido inverso, houve um aumento da taxa de variação homóloga em 13 municípios. Nestes, destacam-se Barcelos e Guimarães, com aumentos de 9,1 pontos percentuais (p.p). e 8,9 p.p. O município do Porto registou um acréscimo de 5,8 p.p. enquanto em Lisboa se verificou uma descida de 5,6 p.p.

Lisboa (4 167 €/m2), Cascais (4 045 €/m2), Oeiras (3 216 €/m2) e Porto (3 104 €/m2) são os municípios que apresentaram os preços da habitação mais elevados.