Preço das casas sobe 20,6% em julho e aproxima-se de máximos históricos

Os preços de venda das casas em Portugal Continental aumentaram 20,6% em julho de 2025 face ao mesmo mês do ano anterior, segundo o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário. Trata-se de uma das maiores subidas das últimas décadas, ficando muito próxima do recorde de 21,1% registado em novembro de 1991 e agosto de 2022.

Em termos mensais, os preços avançaram 2,6% em julho, acelerando face ao crescimento de 1,8% verificado em junho. Este desempenho reforça um ciclo de fortes aumentos mensais observados ao longo de 2025, em que as variações em cadeia têm superado repetidamente os 2,0%.

O aumento dos preços tem ocorrido num contexto de crescimento das vendas residenciais, o que agrava o desequilíbrio entre a procura elevada e a escassez estrutural de nova oferta.

De acordo com projeções da Confidencial Imobiliário, baseadas no SIR-Sistema de Informação Residencial, terão sido transacionadas 41.970 habitações em Portugal Continental entre maio e julho deste ano. Este volume representa uma subida de 5,4% face ao trimestre anterior.

No mesmo período, o preço médio de venda das casas situou-se nos 2.804 euros por metro quadrado. A habitação nova foi transacionada por um valor médio de 3.644€/m2, enquanto a usada atingiu os 2.645€/m2.

A evolução recente confirma a tendência de forte valorização do mercado residencial, num dos momentos mais dinâmicos das últimas décadas. A conjugação de procura ativa e escassez de nova construção continua a pressionar os preços em todo o território.