Preço das casas com maior valorização trimestral desde 2007

Os preços das casas em Portugal Continental voltaram a acelerar no primeiro trimestre de 2025, registando uma subida de 6,6% face ao final de 2024 — a maior variação trimestral desde 2007. Estes dados são avançados pela Confidencial Imobiliário, no âmbito do Índice de Preços Residenciais, e confirma a intensificação da curva de valorização do mercado habitacional português.

Este aumento segue-se a uma sequência de trimestres com crescimentos sucessivos: 1,8% no segundo trimestre de 2024, 2,5% no terceiro e 4,1% no último trimestre do ano passado. Agora, no arranque de 2025, a valorização ganha novo fôlego, impulsionada pela escassez da oferta disponível e pela manutenção de uma procura elevada.

Segundo a Confidencial Imobiliário, o mês de março foi particularmente expressivo, com um aumento mensal de 2,7% — o maior desde 2007. Também a variação homóloga se destaca, fixando-se em 15,8% face a março de 2024, um valor que supera em 4,8 pontos percentuais os 11,0% registados no final do ano passado.

A pressão sobre os preços é acompanhada por uma forte dinâmica de vendas. No primeiro trimestre de 2025, estima-se que tenham sido transacionadas cerca de 40.750 habitações em Portugal Continental. Embora este número represente um ligeiro recuo de 5% face ao pico do trimestre anterior (43.100 casas), mantém-se acima da fasquia das 40 mil unidades e traduz um aumento homólogo expressivo de 28%.

Parte do volume excecional do trimestre anterior poderá ter sido influenciado por transações anteriormente adiadas, nomeadamente em resultado de medidas como a garantia pública.

Os valores médios por metro quadrado refletem esta valorização. No primeiro trimestre de 2025, o preço médio de venda das casas situou-se nos 2.701€/m², comparando com 2.390€/m² no mesmo período do ano anterior.

Este comportamento confirma o aquecimento do mercado habitacional, num cenário em que a procura se mantém robusta e a oferta continua limitada — uma equação que, para já, continua a impulsionar o aumento dos preços.