Pouco orçamento, grande impacto: duas técnicas de ‘home staging’ que fazem a diferença

Nem todos os proprietários ou investidores têm capacidade para investir grandes quantias na preparação de um imóvel para venda. Ainda assim, colocar uma casa completamente vazia no mercado raramente é a melhor estratégia.

Um espaço vazio exige imaginação. E para a maioria das pessoas, imaginar não é um exercício fácil.

Durante uma visita surgem dúvidas imediatas: aqui cabe uma mesa de jantar? Esta sala é grande ou parece maior porque está vazia? Como se organiza este quarto?

Para muitos compradores, um espaço vazio é quase um exercício de caos. E no caos raramente se conseguem tomar decisões.

A boa notícia é que não é necessário investir muito dinheiro para melhorar significativamente a perceção de um imóvel. Existem técnicas de home staging pensadas precisamente para situações em que o orçamento é limitado. Utilizamos frequentemente duas abordagens muito eficazes.

Uma das soluções mais interessantes quando o orçamento é reduzido é não mobilar totalmente o espaço, mas criar pequenos cenários que revelem o seu potencial.

Chamamos a isto cenografia imobiliária.

Tal como no teatro minimalista, poucos elementos são suficientes para sugerir um ambiente e ajudar o público a compreender a história que está a acontecer em palco.

No caso de um imóvel, a história que se pretende “corporizar” é a vida futura de quem o vai habitar, do visitante e potencial comprador.

Em vez de preencher todas as divisões com mobiliário, utilizam-se apenas alguns apontamentos estratégicos – uma mesa, duas cadeiras, um tapete, uma poltrona ou um candeeiro – para revelar a escala, a função e a atmosfera do espaço.

O objetivo não é mostrar tudo. É tornar tangível o imaginário.

Criar cenários é, no fundo, organizar o caos de um espaço vazio e transformá-lo numa possibilidade concreta.

Ao contrário de um apartamento-modelo totalmente decorado – que muitas vezes dialoga apenas com um perfil específico de cliente – a cenografia imobiliária cria ambientes mais abertos. Sugere vivências sem impor um estilo.

E isso permite que mais pessoas se identifiquem com o espaço.

Outra solução muito utilizada pela é o aluguer de mobiliário para home staging.

Em vez de comprar todo o mobiliário necessário, o proprietário ou investidor pode recorrer a um serviço de aluguer temporário que permite preparar o imóvel para venda ou arrendamento.

Esta solução tem várias vantagens:

• reduz significativamente o investimento inicial


• permite apresentar o imóvel totalmente preparado


• Tem um tempo de execução mais rápido


• evita custos de armazenamento ou transporte depois da venda

Existe a ideia de que o home staging exige sempre grandes investimentos. Na realidade, muitas vezes meia dúzia de peças bem escolhidas são suficientes para transformar completamente a leitura de um espaço.

Porque as pessoas não compram apenas metros quadrados. Compram a possibilidade de viver ali.

E quando essa possibilidade se torna visível, a decisão torna-se muito mais fácil.

Nem sempre é preciso muito para revelar o verdadeiro potencial de uma casa.

Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory