Portugal com a terceira maior subida dos preços da habitação na Zona Euro em 2023

O preço da habitação em Portugal subiu 8,2%, no ano passado, sendo o terceiro maior aumento da Zona Euro, segundo os dados divulgados pelo Eurostat esta quinta-feira.

Entre os 20 países da moeda única, Portugal foi ultrapassado apenas pela Croácia, com um crescimento de 11,9%, e pela Lituânia com um aumento de 9,8%.

O índice de preços da habitação recuou 1,1% na Zona Euro e 0,2% na União Europeia (UE) no quarto trimestre de 2023, face ao período homólogo. Este é o terceiro recuo anual consecutivo do indicador.

Em sentido inverso ao português está o comportamento das maiores economias dos países com moeda única: França e Alemanha tiveram descidas trimestrais de preços, tal como Luxemburgo e Espanha, com o índice conjunto de preços da habitação na Zona Euro a assinalar uma variação negativa de 0,7%.

Na União Europeia (UE) a tendência é, de igual modo, de baixa dos preços: no quarto trimestre de 2023, os preços das casas diminuíram 0,3%, em comparação com o terceiro trimestre de 2023.

Pelo contrário, em Portugal, o indicador acelerou 7,8% na comparação com o período homólogo. Foi a quinta maior subida de preços das casas na UE no último trimestre de 2023.

O índice de preços da habitação baixou em 11 Estados-membros, manteve-se estável em Itália e acelerou noutros 14. As maiores descidas em cadeia foram observadas em França (-2,7%), na Letónia (-2,5%), na Dinamarca e na Suécia (-2,3% cada), enquanto as principais subidas foram apresentadas pela Polónia (4,8%), Croácia (3,4%) e Irlanda (3,0%). Em Portugal, o indicador cresceu 1,3% face ao trimestre anterior.

Contudo o mercado nacional mostra sinais de abrandamento. Apesar do aumento de 8,2% em 2023, é necessário recuar a 2016 (de 7,1%) para encontrar uma subida menor do que a registada no ano passado.

Se os preços das casas desceram 0,3% em cadeia na UE, as rendas aumentaram 0,6% no bloco europeu. Mesmo em comparação homóloga o aumento das rendas foi superior ao do preço das casas (3%, face a 0,2%).

Em retrospetiva, o Eurostat constata que “os preços e as rendas da habitação na UE seguiram um padrão semelhante entre 2010 e o segundo trimestre de 2011, mas estão agora a evoluir de forma diferente. Embora as rendas tenham aumentado de forma constante desde então até ao segundo trimestre de 2023, os preços das casas seguiram um padrão diferente, incluindo descidas e aumentos mais rápidos”.

Em suma, entre 2010 e o quarto trimestre de 2023, os preços das casas aumentaram 48% e as rendas 23% na UE.

Analisando os Estados-membros para os quais existem dados disponíveis, os preços da habitação subiram mais do que as rendas em 19 países da UE. Os preços mais do que duplicaram na Estónia (217%), Hungria (185%), Lituânia (162%), Letónia (135%), Chéquia (123%), Áustria (111%) e Luxemburgo (+102%) e só em Itália (-8%) e no Chipre (-3%) é que registaram quebras.

Nesse período, os preços das casas em Portugal quase que duplicaram, mas a variação não chega aos 100%. É a oitava maior subida, logo a seguir ao Luxemburgo.

No que respeita às rendas, estas cresceram em 26 países da UE, registando-se os maiores aumentos na Estónia (207%), Lituânia (172%) e Irlanda (102%). Apenas a Grécia (-19%) teve uma diminuição dos preços das rendas.