Pedidos de licenciamento no 1.º semestre somam 35 mil novas casas

No primeiro semestre de 2025, foram submetidos às autarquias de Portugal Continental 11.400 novos projetos de habitação, correspondentes a uma oferta potencial de 35.000 novas casas. Segundo a base de dados Pipeline Imobiliário, da Confidencial Imobiliário, 69% destas são apartamentos (24.000 unidades) e 31% moradias (11.000 unidades).

As Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto concentram, cada uma, 21% do total de fogos em licenciamento, o que representa carteiras regionais de cerca de 7.300 unidades em cada território. Entre os concelhos, o Porto lidera com 2.300 novas habitações, seguido por Vila Nova de Gaia (2.100) e Lisboa (1.750).

Na Área Metropolitana de Lisboa, destacam-se ainda Loures (850 fogos), Sintra (610), Oeiras (500), Seixal (490), Cascais (470) e Almada (455). Já na região do Porto, juntam-se a Maia (670), Gondomar (600) e Matosinhos (565).

Fora das áreas metropolitanas, Vila Nova de Famalicão surge como o único concelho com mais de mil novos fogos em pipeline (1.005), a par de Porto, Gaia e Lisboa. Seguem-se Barcelos e Leiria (cerca de 750 fogos cada), bem como Braga (590), Coimbra (520), Viana do Castelo (450) e Aveiro (425).

A análise da Confidencial Imobiliário evidencia também o dinamismo dos projetos de grande escala. Só no primeiro semestre de 2025 foram registados 18 empreendimentos com mais de 100 fogos, que somam 2.840 unidades (8% do pipeline nacional). O maior projeto localiza-se em Vila Nova de Gaia, com 348 apartamentos, mas também se destacam três edifícios com mais de 200 habitações em Lisboa, Oeiras e Porto.

Os dados do Pipeline Imobiliário são apurados pela Confidencial Imobiliário a partir do tratamento estatístico dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE.