Os 10 principais riscos a ter em conta antes de comprar casa

Com o mercado imobiliário em constante evolução, a compra de uma casa pode ser um excelente investimento, mas também acarreta alguns riscos. Antes de assumir qualquer compromisso, é crucial ponderar todos os fatores e estar ciente dos prós e contras. Conheça os principais riscos associados à aquisição de um imóvel.

O mercado imobiliário tem oscilações que levam a variações do valor dos imóveis. Por isso, os preços das propriedades podem aumentar ou diminuir devido a alterações na oferta e procura, carga fiscal ou decisões governamentais, entre tantos outros fatores, sejam nacionais ou globais. Assim, perceber o contexto atual e passado é crucial para perspetivar o potencial de valorização ou desvalorização da sua futura propriedade. Um profissional imobiliário é a pessoa certa para o ajudar nesta missão de garantir que todos os riscos são minimizados.

Assumir o compromisso de um crédito ou hipoteca sem calcular as devidas implicações pode resultar em dificuldades financeiras. Portanto, é imperativo analisar minuciosamente a sua situação financeira atual e, tanto quanto possível, antecipar a futura, equacionando alterações às condições iniciais.

Por outro lado, é importante ter em conta todos os custos associados à compra de um imóvel, como os impostos e as taxas associados à aquisição (Imposto Municipal sobre Transações e o Imposto do Selo) além do pagamento anual do Imposto Municipal sobre Imóveis.  Faça uma previsão detalhada de custos evitando a possibilidade de perder a sua casa devido a problemas de pagamento.

Qualquer irregularidade com os documentos de um imóvel pode levar a complicações legais e até mesmo à perda da propriedade. Muitos dos problemas na aquisição de imóveis dizem respeito à venda de casas oneradas/ hipotecadas ou com vários proprietários (no caso de heranças).

Deste modo, verifique a Caderneta Predial Urbana que detalha a localização do imóvel, o seu valor patrimonial, áreas registadas para efeitos de IMI e titulares. Na Certidão Permanente consegue encontrar todos os registos efetuados em conservatória sobre o imóvel, nomeadamente se existem hipotecas ou penhoras.

Outra possibilidade é o imóvel ter sido construído ilegalmente ou não ter as licenças necessárias, o que pode levar a problemas legais e, naturalmente,  acarretar despesas e dores de cabeça. Contratar uma agência imobiliária, que oferece também serviços jurídicos especializados, é um passo fundamental nesse processo de garantir a legalidade das propriedades.

Um dos riscos na aquisição de uma casa é a de comprar “gato por lebre”. Por fora, tudo pode parecer impecável, mas a qualidade da construção e dos materiais usados é, naturalmente, determinante. Investigar o construtor e aferir da qualidade de obras anteriores, além de ler os contratos detalhadamente pode prevenir surpresas desagradáveis.

Ao optar por propriedades em construção, os riscos de atrasos e problemas de qualidade com a construção aumentam. Muitas vezes, há discrepâncias entre o projeto apresentado e a sua concretização, havendo ainda o risco, improvável, mas não impossível, de a obra não ser concluída. Sempre que possível, visite o andar-modelo, informe-se sobre os materiais usados e acabamentos. Tenha um contrato bem redigido que salvaguarde a sua posição e penalize eventuais atrasos e falhas.

Realizar uma inspeção completa antes da compra é fundamental para identificar problemas estruturais, elétricos ou de canalização. Ignorar este passo pode resultar em custos significativos de reparações no futuro.

Peça ajuda a amigos e familiares ou contrate um especialista para lhe dar um parecer técnico. Não se preocupe apenas com o seu apartamento: no caso de edifícios, informe-se sobre as obras realizadas e eventuais problemas estruturais.

Do mesmo modo que há possibilidade de valorização, a desvalorização de imóveis também é uma realidade. A pesquisa de mercado e uma avaliação criteriosa ajudam a entender o potencial comportamento do valor do imóvel ao longo do tempo. Junto da autarquia procura saber quais os projetos futuros para a área onde pretende adquirir um imóvel. O seu consultor imobiliário será uma ajuda preciosa porque conhece as tendências de mercado e antecipa-as.

A localização é um fator determinante no valor do imóvel e na sua satisfação como proprietário. Escolher uma localização inadequada pode afetar a revenda e a atratividade para um eventual arrendamento. Logo, antes de adquirir um imóvel, tenha em atenção questões como problemas de segurança, construções, zonas de risco de desastres naturais, que podem dificultar a venda no futuro.

Se comprar um imóvel como investimento, por exemplo, com o objetivo de o arrendar, deve estar ciente de que as leis e tributações podem sofrer alterações, influenciando seus rendimentos e, de igual modo, o valor da propriedade. Assim, informe-se detalhadamente sobre a legislação aplicável e mantenha-se atualizado sobre eventuais alterações.

A manutenção regular é crucial para preservar o valor da sua propriedade. Ignorar essa responsabilidade pode resultar na desvalorização do seu imóvel e levar a gastos excessivos no futuro.

Ao ponderar cuidadosamente os riscos na compra de um imóvel, pode tomar decisões informadas e minimizar a eventualidade de ter surpresas desagradáveis. Trabalhar com profissionais experientes e sérios capazes de fazer análises e prospeções certeiras é a chave para aproveitar ao máximo esse investimento, com o mínimo de riscos.