Mercados de escritórios de Lisboa e Porto com crescimentos recorde em 2024

Os mercados de escritórios de Lisboa e Porto atingiram, entre janeiro e setembro de 2024, níveis de ocupação sem precedentes, de acordo com a mais recente análise da consultora Savills. Estes resultados destacam o dinamismo e a resiliência destes mercados, num ano que pode vir a ser recordista em termos de área transacionada.

Nos primeiros nove meses do ano, o Porto apresentou um volume total de ocupação superior a 55.000 m², refletindo os melhores resultados de sempre.

Em Lisboa, a ocupação de escritórios chegou aos 168,546 m², a segunda maior taxa de ocupação registada neste período, superada apenas por 2022.

Os números registados na capital refletem um crescimento de 134% face ao mesmo período de 2023 e 30% acima da média dos últimos cinco anos. As 128 operações fechadas representam um aumento de 15% comparado com o ano anterior.

O Parque das Nações destacou-se como a zona com maior volume de absorção, representando 32% do total, com 19 transações. Outras áreas, como a Nova Zona de Escritórios e o Corredor Oeste, também contribuíram significativamente, com 25% e 15% do volume, respetivamente.

Analisando o volume de absorção por setor de negócio, foram os Serviços Financeiros o principal motor deste crescimento, transacionando 54,572 m², ou seja, 32% do total do mercado. Os setores de TMT’s & Utilities (18%) e Outros Serviços (16%) também tiveram um papel de relevo.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, destacou a resiliência do mercado de escritórios em Lisboa: “Superámos os números pré-pandemia e, até ao final de 2024 iremos, provavelmente, atingir valores recorde de take-up. Isto demonstra mais uma vez a resiliência do nosso mercado e a nossa posição como destino preferencial para grandes empresas internacionais. Esperamos que esta dinâmica positiva continue a gerar bons resultados no último trimestre, num ano que poderá chegar aos 200.000 m² de absorção total. Além disso, aguardamos com expectativa a conclusão dos projetos em pipeline, que totalizam cerca de 56.000 m² até ao final de 2024, com uma grande parte já pré-arrendada. Prevemos por isso um último trimestre muito ativo, com operações relevantes.”

O mercado de escritórios do Porto também registou resultados históricos, com um volume total de ocupação superior a 55.000 m², o melhor valor alguma vez registado entre janeiro e setembro, diz a Savills. Este resultado representa um crescimento de 47% em relação à média dos últimos cinco anos, com 53 negócios concluídos, 10% acima do mesmo período em 2023.

A zona Out of Town liderou o volume de absorção com 40% do total, 16 operações, seguida do CBD Boavista (37%) e da CBD Baixa (14%), com 22 e 6 transações, respetivamente. O setor de TMT’s & Utilities foi o mais dinâmico, ocupando 39% da área total transacionada.

“Em 2024, registámos o melhor resultado de sempre no volume de absorção entre janeiro e setembro, em comparação com anos anteriores, e entrámos neste novo trimestre com maior procura, especialmente para expansão de áreas, o que nos faz acreditar que os números de final de ano superarão os do ano anterior. Este ano, e até à data, foram concluídos 7 edifícios, oferecendo 26.565 m², e temos perto de 85.000 m² em pipeline até ao final de 2025. O Porto continua a demonstrar o seu grande potencial de crescimento e capacidade de atração“, afirma Graça Ribeiro da Cunha, Offices Consultant, Savills Portugal.