Mercado residencial do Porto regista forte crescimento nas vendas e na nova promoção

O mercado residencial do Porto registou um crescimento de 7,8% nos preços das casas em 2024 face ao ano anterior, uma desaceleração em relação à subida de 10,7% verificada em 2023. Em simultâneo, as vendas de habitação aumentaram 19,0%, com uma estimativa de 6.800 transações ao longo do ano. A cidade lidera ainda o investimento nacional em nova promoção residencial, com 3.410 novos fogos licenciados pela autarquia.

Os dados são revelados pela Confidencial Imobiliário, que analisa os principais indicadores do mercado residencial do Porto. O abrandamento da valorização dos preços acompanha a tendência verificada em Lisboa e noutros mercados da Área Metropolitana do Porto, como Vila Nova de Gaia, Maia, Gondomar e Valongo. Ainda assim, em 2024, a Invicta mantém-se entre os concelhos com maior crescimento dos preços, apenas superada por Espinho (8,6%), Póvoa de Varzim (12,0%) e Vila do Conde (16,9%).

Com a estimativa de 6.800 casas vendidas em 2024, o Porto registou um aumento significativo nas transações face aos 5.700 fogos comercializados no ano anterior. O crescimento de 19,0% alinha-se com a recuperação das vendas em outros mercados metropolitanos, cujas variações anuais oscilaram entre 19% e 21%.

A cidade mantém-se como o principal mercado residencial da região, concentrando 28% das vendas e apresentando os preços médios mais elevados, com um valor de transação de 3.356€/m2. O Porto é a única cidade da Área Metropolitana onde os preços médios ultrapassam os 3.000€/m2, situando-se 32% acima da média regional, que se fixou nos 2.461€/m2.

O Porto destacou-se também no investimento em nova promoção residencial, registando pedidos para o licenciamento de 3.410 novos fogos em 2024. A cidade lidera o pipeline nacional a par de Vila Nova de Gaia, que contabilizou 3.400 novas unidades. Todos os outros concelhos do país registaram volumes inferiores a 3.000 novos fogos licenciados.

De acordo com os dados do Pipeline Imobiliário, apurados através dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE, o número de fogos licenciados no Porto aumentou 33% face a 2023, ano em que foram submetidos 2.567 pedidos de licenciamento. Em 2024, a cidade agregou 25% da nova promoção residencial na Área Metropolitana do Porto, reforçando a sua posição como um dos mercados mais dinâmicos do país.

Descubra apartamentos para comprar no Porto!
Descubra moradias para comprar no Porto!