Mercado ‘premium’ acelera no Porto… mas há travão à vista?

O Porto continua a consolidar a sua posição como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país, sobretudo no segmento premium. Mas por detrás desta resiliência há um contexto mais complexo: menos transações, escassez de oferta e um mercado que começa a ajustar o ritmo.

Esta é uma das principais leituras do Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, que aponta para uma procura robusta por imóveis de luxo na cidade e na sua área metropolitana, sustentada tanto por compradores nacionais como internacionais.

Num mercado pressionado pela falta de oferta, estimada em cerca de 14 mil casas por ano, o segmento premium destaca-se pela capacidade de absorver procura exigente e financeiramente sólida.

A cidade Invicta beneficia de um conjunto de fatores difíceis de replicar: qualidade de vida, património cultural, proximidade ao mar e uma oferta imobiliária cada vez mais qualificada. O resultado? Continua no radar de investidores internacionais, com destaque para norte-americanos, franceses e espanhóis.

“O Porto tem vindo a consolidar-se como um mercado de referência no segmento premium, combinando autenticidade, qualidade de vida e uma oferta imobiliária cada vez mais sofisticada. Observamos uma procura consistente por imóveis que ofereçam diferenciação, seja pela localização, arquitetura ou características únicas, o que confirma o posicionamento da região no radar de investidores nacionais e internacionais”, afirma Gustavo Soares, Licence Partner da Engel & Völkers Porto.

As zonas mais exclusivas mantêm-se estáveis no topo da procura. Foz do Douro, Nevogilde e Boavista lideram no segmento de apartamentos premium.

Vila Nova de Gaia e Matosinhos ganham protagonismo, impulsionados por novos projetos e pela proximidade ao mar. Aqui, o perfil de comprador tende a valorizar mais espaço, qualidade de vida e acessos, uma tendência que ajuda a explicar a crescente procura fora do centro histórico.

A consolidação do Porto no segmento premium também se explica pela diversidade de imóveis cada vez mais ajustada a diferentes estilos de vida:

• Moradias de luxo em zonas residenciais, com jardim e piscina, ideais para famílias que valorizam privacidade;


• Apartamentos premium em zonas centrais ou ribeirinhas, com vistas e serviços à porta;


• Imóveis reabilitados, que combinam traça histórica com conforto moderno.

Apesar da força do segmento de luxo, o relatório aponta para um ligeiro arrefecimento no volume de transações no Porto, ainda assim acima dos níveis pré-pandemia.

Ao mesmo tempo, os preços continuam sob pressão: só no terceiro trimestre de 2025, a habitação subiu 17,7%, refletindo um desequilíbrio estrutural entre oferta e procura.

As perspetivas para 2026 são moderadamente otimistas, segundo o relatório da Engel & Völkers. Apesar do crescimento económico previsto, das condições de crédito potencialmente mais favoráveis e da continuação da procura internacional, há um ponto crítico que se mantém. Sem aumento da oferta, o mercado continuará pressionado, mesmo nos segmentos mais altos.