Mercado imobiliário português acelera no 3.º trimestre

O mercado imobiliário português acelerou no 3.º trimestre de 2024, confirmando a tendência sentida no final da primeira metade do ano. Segundo o relatório trimestral da JLL Market Dynamics, o desempenho dos últimos meses impulsionou o acumulado do ano, registando-se um crescimento transversal a todos os mercados ocupacionais.

Destacam-se os setores de escritórios e logística onde a ocupação até setembro superou já a de todo o ano de 2023. Nestes nove meses foram ocupados 168.550 m2 de escritórios em Lisboa e 55.350 m2 no Porto, superando em 48% e 11%, respetivamente, a absorção do ano passado.

No respeitante ao imobiliário industrial e logístico, a ocupação ascende a 513.400 m2, do acumulado até setembro, um aumento de 18% face à atividade total de 2023.

Já quanto ao mercado residencial, no 3.º trimestre de 2024, verificou-se um significativo crescimento de cerca de 7% face ao trimestre anterior, confirmando a retoma deste setor após um 2023 marcado pela contração a nível de transações.

Nos segmentos de retalho e hotelaria, o cúmulo dos primeiros nove meses do ano também tem um crescimento sólido. A hotelaria cresceu em número de hóspedes (+5%) e ainda em taxa de ocupação. Quanto ao retalho o volume de vendas (+5%) cresceu e a confiança dos consumidores teve uma melhoria.

O investimento em imobiliário comercial atingiu €1.050 milhões no acumulado de 2024, um volume de investimento abaixo do mesmo período de 2023, mas evidencia-se a recuperação do gap face ao ano passado.

Ou seja, o montante transacionado em imobiliário comercial até setembro estava 10% abaixo do registado no período homólogo de 2023, mas em final de junho essa diferença era de -18%.

“Os dados do 1.º semestre como um todo, mostraram-nos que o bom desempenho do 2.º trimestre não foi suficiente para compensar o comportamento pouco animado do arranque do ano”, afirma Carlos Cardoso, CEO da JLL Portugal. “O 3.º trimestre veio corrigir esta situação e confirma, em definitivo, a trajetória de reativação do mercado imobiliário português. Este é um efeito claro, por um lado, da melhoria das condições macroeconómicas e, por outro lado, da estabilização política no país.”, acrescenta.

De acordo com o relatório, as expectativas são de que a tendência de crescimento se mantenha em todos os setores, superando o desempenho de 2023.