Mercado de escritórios cresce 87% face a 2023

Os mercados de escritórios de Lisboa e do Porto somaram uma ocupação total de 259.100 m² até novembro de 2024, um aumento de 87% em relação aos 138.100 m² registados no mesmo período de 2023, segundo o relatório Office Flashpoint da JLL.

Lisboa foi responsável por 74% da ocupação total, com 193.200 m² contratados em 155 operações. O crescimento anual foi de 117%, refletindo o impacto de grandes transações. A área média por operação situou-se nos 1.246 m², quase o dobro face a 2023 (+89%).

O Parque das Nações destacou-se como a zona mais dinâmica, concentrando 36% da ocupação anual, com empresas de Serviços Financeiros a liderarem a procura (28%).

No Porto, a ocupação de escritórios atingiu 65.900 m², representando 26% do total nacional. A atividade cresceu 33% em termos homólogos, com uma média de 998 m² por transação (+23% face a 2023), em 66 operações concluídas.

O CBD Boavista liderou a procura (35%), com destaque para empresas de TMT’s & Utilities (35%) e Consultores & Advogados (31%).

Sofia Tavares, Head of Markets Advisory da JLL, destaca que “2024 surpreendeu pela positiva. O mercado de Lisboa duplicou a atividade, impulsionado pela procura de grandes áreas e pelas operações de pré-arrendamento, e o Porto, apesar de não ter perdido tanto ritmo em 2023, este ano acumula um crescimento superior a 30%, numa atividade que é já a mais elevada dos últimos 5 anos.”

A responsável prevê que o mercado manterá uma dinâmica forte em 2025, impulsionado pela estabilização dos modelos de trabalho e pela melhoria das condições macroeconómicas.

Em novembro, Lisboa registou 8.850 m² ocupados e o Porto 3.700 m², ambos com uma quebra mensal de cerca de 10%. No entanto, todas as operações foram de ocupação imediata, com as maiores transações a superarem os 3.000 m² em edifícios novos.

No último mês, o Parque das Nações voltou a destacar-se em Lisboa (38% da ocupação mensal), com empresas de TMT’s & Utilities a dominarem (60%). No Porto, a ZEP concentrou 83% da ocupação mensal, com Consultores e Advogados a liderarem a procura (91%).

Com uma recuperação expressiva ao longo de 2024, o mercado de escritórios em Portugal parece encaminhado para um novo ano promissor, sustentado por uma procura crescente.