Mais juros ou menos capital? O que está a pagar pela sua casa este mês

A taxa de juro implícita no crédito à habitação desceu em outubro pelo nono mês consecutivo, fixando-se em 4,277%, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa uma redução de 8,5 pontos base (p.b.) face a setembro e uma queda acumulada de 38 p.b. desde o pico registado em janeiro de 2024 (4,657%).

Apesar da descida, a prestação média manteve-se em 404 euros, o mesmo valor de setembro, 12 euros (3,1%) acima do registado em outubro de 2023. Desse montante, 237 euros (59%) foram destinados ao pagamento de juros, enquanto os restantes 167 euros (41%) amortizaram capital. Este elevado peso dos juros evidencia o impacto das ainda elevadas taxas de juro no orçamento das famílias.

Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro também recuou, passando de 3,569% em setembro para 3,533% em outubro. Contudo, o valor médio da prestação subiu 12 euros face ao mês anterior, fixando-se em 634 euros — uma descida de 1,6% face ao mesmo mês do ano anterior.

Para o destino de financiamento mais comum, a aquisição de habitação, a taxa de juro implícita desceu 8,3 p.b. face a setembro, para 4,239%. Nos contratos mais recentes, essa taxa fixou-se em 3,511%, menos 2,9 p.b. do que no mês anterior.

O capital médio em dívida no conjunto dos contratos subiu 406 euros em outubro, atingindo 67.692 euros. Já nos contratos assinados nos últimos três meses, o montante médio em dívida foi de 136.287 euros, um aumento de 3.948 euros em relação a setembro.