Lisboa tem apenas 45% dos alojamentos locais em atividade

No 2.º trimestre deste ano, Lisboa somava 10.370 apartamentos T0 e T1 com registo de Alojamento Local, dos quais apenas 45%, no total de 4.625, estão em atividade, revelam os dados da Confidencial Imobiliário.  No Porto, essa incidência é mais expressiva, mas, ainda assim, abaixo dos 60%. A Invicta contabiliza 7.870 fogos T0 e T1 com registo de AL, dos quais 4.600, equivalente a 58%, realizam atividade recorrente com retorno.

Segundo o SIR-Alojamento Local, o RevPAR (rendimento médio por unidade) foi significativamente superior em Lisboa, situando-se nos 97€, em comparação com os 53€ no Porto, diferença atribuída a preços mais elevados na capital e também a uma maior taxa de ocupação. Em Lisboa, o valor médio das diárias no 2.º trimestre foi de 135€, com uma ocupação média de 72%, enquanto no Porto, a média diária se fixou nos 87€, com uma taxa de ocupação de 61%.

No que respeita à oferta, contudo, Lisboa enfrenta desafios na recuperação de alojamentos para o mercado de AL. A oferta atual de T0 e T1 ativos nesta atividade está 21% abaixo dos níveis pré-pandemia, com 1.220 unidades a menos em relação ao pico de 5.850 apartamentos ativos no final de 2019. Durante o auge da pandemia, Lisboa viu a sua oferta de AL reduzir drasticamente, chegando a menos de 2.000 fogos, mas tem vindo a recuperar de forma gradual desde meados de 2021.

Por outro lado, o Porto, com as mesmas 4.600 unidades T0 e T1 ativas, atinge atualmente um volume recorde neste mercado. Em 2019, o máximo registado foi de 4.185 apartamentos, sendo que a oferta também foi significativamente reduzida durante a pandemia, baixando para menos de 2.000 no início de 2021. Contudo, a Invicta demonstrou uma recuperação mais rápida que a capital, mantendo o seu stock acima das 4.000 unidades nos últimos cinco trimestres consecutivos.

Atualmente, Lisboa e Porto apresentam mercados de Alojamento Local com stocks praticamente equivalentes, uma realidade distinta do período pré-pandemia, em que o Porto representava apenas cerca de dois terços do volume de Lisboa, com menos 1.700 fogos em atividade.