Jardins de encantar: o segredo para valorizar a sua casa

Tornar os imóveis mais atraentes e inspiradores é o objetivo da Staging Factory desde 2011, quando Margarida e Catarina Diniz decidiram revolucionar o mercado imobiliário. Com mais de dez anos de experiência, a Staging Factory revela o potencial máximo dos imóveis, tanto no interior como no exterior, encantando os visitantes com cenários de sonho. Essa abordagem tem impulsionado vendas e arrendamentos maximizando o retorno dos promotores e investidores imobiliários.

A estratégia baseia-se nos princípios do home staging e do RoID – Return on Interior Design, ganhando a atenção dos investidores imobiliários. E, contrariamente ao que muitos pensam, estes conceitos não se aplicam apenas em espaços interiores. A decoração outdoor, quando criativa e estratégica, pode ser uma poderosa ferramenta para valorizar os imóveis, atrair mais clientes e alcançar melhores resultados financeiros.

Ao longo da última década, a Staging Factory tem provado que a valorização dos espaços exteriores faz toda a diferença na rentabilidade dos ativos imobiliários já que, ao proporcionar um refúgio extra para descanso e lazer diretamente ligado à natureza, acaba por trazer um excelente retorno sobre o investimento realizado.

Um exemplo de sucesso foi um apartamento destinado a alojamento local. O espaço exterior pouco utilizado acabou por se tornar num valioso trunfo após a transformação pela Staging Factory. O jardim das traseiras foi convertido num oásis convidativo e glamoroso, inspirado nos acampamentos de luxo dos desertos africanos.

Resultado? A taxa de ocupação disparou para 81%, muito acima da média da cidade do Porto, que em 2020 foi de apenas 38%. O investimento no espaço exterior superou todas as expectativas e trouxe um retorno mais do que positivo ao investidor.

Para que o jardim pudesse ser desfrutado ao longo de todo o ano, a Staging Factory decidiu criar algo especial capaz de atrair até os mais céticos. Criou uma pérgula de madeira emoldurada por painéis iluminados. O ambiente composto por uma mesa de apoio e confortáveis sofás, uma lareira a bio-etanol, acessórios decorativos cuidadosamente selecionados e uma iluminação estrategicamente colocada criam o cenário estilo “glamping” (glamour + camping), que convida os hóspedes a viver uma experiência única no exterior.

Um caso que mostra claramente como um jardim, que antes era um espaço secundário e pouco utilizado, se pode transformar no trunfo capaz de maximizar a rentabilidade de um imóvel.

Quando bem projetados e decorados, os jardins, pátios, varandas e áreas de lazer oferecem uma extensão do ambiente interno, proporcionando a sensação de escape e excelentes momentos de relaxamento, convívio social e contacto com a natureza. Uma experiência positiva e harmoniosa que pode ser decisiva na hora de tomar a decisão de compra ou arrendamento.

Outro aspeto importante é o apelo visual que a decoração outdoor proporciona. Quando falamos em outdoor, falamos inclusive da fachada, pois é esta o ponto que causa a impressão inicial. E uma primeira impressão positiva é fundamental para atrair potenciais compradores e garantir o interesse em conhecer mais detalhes da propriedade.

Concluindo, a par com o design e a decoração de interiores, a valorização dos espaços exteriores é uma ferramenta estratégica essencial para maximizar a rentabilidade do produto imobiliário.

• Crie uma primeira impressão marcante: a fachada e a entrada da propriedade são o primeiro contato com os visitantes. Invista numa decoração que transmita uma sensação de elegância e boas-vindas, com uma pintura nova, plantas bem cuidadas, iluminação adequada e pormenores decorativos que reflitam o estilo da casa e a posicionem corretamente no seu segmento.


• Destaque os pontos fortes do espaço: Identifique os pontos fortes do espaço exterior, como um jardim bem projetado, uma vista panorâmica ou áreas de lazer. Realce esses atributos através da decoração, garantindo que eles são os protagonistas do ambiente.


• Crie ambientes funcionais: Planeie os espaços ao ar livre de forma a maximizar a sua funcionalidade e versatilidade. Conceba áreas para refeições, descanso, convívio social e lazer, utilizando móveis e acessórios adequados para cada finalidade.


• Idealize áreas de descontração: Inclua espaços de relaxamento como redes, espreguiçadeiras ou bancos confortáveis que levem os futuros moradores a imaginar os seus momentos de descanso e contemplação.


• Invista na arquitetura paisagística: Um jardim bem cuidado e harmonioso é um dos principais atrativos para valorizar um imóvel. Utilize plantas, flores e elementos paisagísticos que se adequem ao clima local e que exijam pouca manutenção.


• Ilumine estrategicamente: A iluminação exterior é essencial para criar uma atmosfera acolhedora e segura. Utilize diferentes tipos de iluminação, como iluminação embutida, iluminação secundária ou cordões de luz para destacar elementos importantes e proporcionar uma experiência agradável durante a noite. Não utilize luz branca, mas sim amarela que é mais quente e agradável.


• Integre ambientes internos e externos: A decoração outdoor deve ser projetada de forma a criar uma transição suave entre os espaços internos e externos. Utilize elementos de design que unifiquem os ambientes como cores, materiais e estilo de mobiliário.


• Proporcione privacidade: Se o imóvel estiver numa área urbana ou com vizinhos próximos, crie soluções para garantir privacidade como cercas, arbustos ou painéis decorativos.


• Valorize a sustentabilidade: A incorporação de elementos sustentáveis, como jardins verticais, telhados verdes e sistemas de captação de água da chuva, não só contribui para a valorização do imóvel como também atrai os compradores preocupados com o meio ambiente e com as contas no final do mês.


• Considere o estilo de vida dos futuros moradores: Ao decorar os espaços exteriores, tenha em consideração o perfil dos possíveis compradores ou inquilinos. Pense em como eles poderão utilizar esses espaços de acordo com suas preferências e necessidades.

Com estas dicas, qualquer pessoa pode valorizar significativamente o seu imóvel e atrair mais interessados. A decoração outdoor pode ser a chave para o sucesso do seu investimento imobiliário.

Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory