Investimento imobiliário em Portugal diminui 50% em 2023

O investimento imobiliário no mercado português teve uma redução significativa de 50% em 2023, totalizando 1.600 milhões de euros. De acordo com um estudo realizado pela CBRE e Vieira de Almeida (VdA), os setores hoteleiro e de retalho foram os principais destinatários de investimento, absorvendo 40% e 35% dos fundos, respetivamente, no segmento comercial.

O The Property Handbook – a Real Estate Investment Guide, elaborado pela CBRE em colaboração com a Vieira de Almeida, destaca que esta desaceleração no investimento é mais atribuível à prudência dos investidores do que ao desempenho dos ativos. Francisco Horta e Costa, diretor-geral da CBRE, observa que o mercado enfrenta “um momento de alguma instabilidade e incerteza provocadas pelo contexto socioeconómico global”.

Contudo “existem várias classes de ativos que mantêm fundamentos sólidos e Portugal continua a ser um destino atrativo para investidores”, realçou o gestor.

Por seu turno, Miguel Marques dos Santos, sócio da Real Estate & Planning da VdA, destaca o contínuo interesse dos investidores estrangeiros no mercado português, especialmente no segundo trimestre de 2023. “Estamos convencidos que passámos de um ambiente de espera para um ambiente em que os investidores pretendem avançar com os processos e concretizar transações”, afirmou.

No mercado de retalho, foram inaugurados três novos ‘retail parks’ em 2023, além da abertura de 93 lojas em Lisboa e de 67 no Porto. O guia também menciona que, apesar de uma trajetória crescente nos valores de venda de habitações em 2023, houve uma diminuição de 24% no número de habitações vendidas. Para o futuro próximo, espera-se que os preços continuem a subir, embora possam ocorrer ajustes devido a um eventual enfraquecimento do mercado de vendas, influenciado pelas taxas de juros.

No mercado de retalho, em 2023, a análise destaca que foram inaugurados três ‘retail parks’ e foram ainda abertas 93 lojas em Lisboa e 67 no Porto.

O guia refere ainda que, em 2023, os valores de venda na habitação mantiveram uma trajetória crescente, mas que foram vendidas menos 24% habitações.

Para este ano, prevê-se que a trajetória de preços se mantenha em crescimento, com a possibilidade de ajustes devido a um enfraquecimento do mercado de vendas, impulsionado pelas taxas de juros, adverte.

Lisboa vai ter 20 novas unidades hoteleiras este ano, enquanto para o Porto está prevista a abertura de 15 novos hotéis até ao final deste ano, revela o estudo. Já em 2023, a capital tinha testemunhado a abertura de 20 novos hotéis, enquanto o Porto mais 10.

O setor do alojamento turístico alcançou os 30 milhões de hóspedes e 77,2 milhões de dormidas em 2023, mais 13,3% e 10,7% face ao ano anterior, superando pela primeira vez os níveis pré-pandemia de covid-19, segundo os dados preliminares publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o que correspondeu a novos recordes.

Fonte: Redação/Lusa