Investimento imobiliário comercial em Portugal cai 10% no 1.º semestre

O mercado imobiliário comercial em Portugal registou um volume de investimento de 690 milhões de euros no primeiro semestre de 2024, refletindo uma descida homóloga de 10%. Apesar desta retração, o segundo trimestre apresentou uma recuperação moderada, com um aumento no volume de transações, atingindo os 430 milhões de euros, sugerindo sinais de estabilização.

Segundo o mais recente relatório “Real Estate Market Overview” da Savills, os setores de hospitality e retalho foram os mais dinâmicos, representando 56% do total de investimento no período analisado.

O setor de hospitality liderou, absorvendo 36% do volume de transações, seguido pelo retalho, que captou 20%. Escritórios, Alternativos (PBSA), e Industrial & Logística dividiram de forma equilibrada o restante volume de investimento.

Os investidores internacionais mantiveram uma posição dominante no mercado, responsáveis por 83% do capital investido, com destaque para os investidores alemães, franceses e americanos.

Paulo Silva, Head of Country da Savills, destaca a resiliência do mercado: “Apesar da quebra registada no primeiro semestre no mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal, o segundo trimestre mostrou já alguns sinais positivos com um aumento de 65% em relação ao trimestre anterior. A estabilização das prime yields e a possível redução das taxas de juros deixam-nos otimistas para a segunda metade do ano, embora desafios como a inflação e as tensões geopolíticas continuem a ser fatores a considerar.”

Nos segmentos de escritórios, Lisboa e Porto destacaram-se pelo desempenho robusto. Lisboa registou um volume de absorção de 127.645 m², mais que triplicando os valores do mesmo período de 2023. O Parque das Nações e a Nova Zona de Escritórios foram as áreas mais procuradas, representando 61% do total absorvido. O setor financeiro foi responsável por 39% das operações.

No Porto, o mercado de escritórios também cresceu, com um volume de absorção de 28.375 m², um aumento de 13% face ao primeiro semestre de 2023. As empresas de Technology, Media & Telecom lideraram a ocupação, representando 45% do volume total.

O setor de Industrial & Logística registou um crescimento significativo, com um volume de absorção de 430.000 m², representando um aumento de 90% em comparação com a média dos últimos três anos. A Grande Lisboa manteve-se como o principal hub logístico, com 177.000 m² absorvidos.

O setor de retalho continua a evoluir, com um crescimento no volume de negócios e um aumento na procura por retail parks e supermercados. A renda prime de comércio de rua em Lisboa atingiu 140€/m², um crescimento de 3,7% em relação ao ano anterior.

O mercado residencial registou uma ligeira queda de 0,7% nas transações, com um total de 65.206 casas vendidas no primeiro semestre de 2024. No entanto, o Porto apresentou as maiores subidas de preços, com aumentos entre 7,5% e 9,4%.

O setor turístico registou um aumento no número de hóspedes e nas dormidas, apesar de um ligeiro decréscimo no volume de investimento. A Área Metropolitana de Lisboa concentra mais de 50% do pipeline hoteleiro previsto até ao final de 2024.

No final do segundo trimestre de 2024, a economia portuguesa registou um crescimento de 1,5% comparativamente a 2023, com uma aceleração no investimento e no consumo privado. Portugal cresceu ao dobro do ritmo da Zona Euro e as previsões para a segunda metade do ano são mais otimistas, avança o relatório da Savills.

Apesar do contexto internacional se manter incerto, a procura interna tem mostrado sinais de resiliência, antecipando-se um maior dinamismo no consumo das famílias e no investimento no segundo semestre de 2024.