Investimento imobiliário comercial com queda de 40%

O volume de investimento em imóveis comerciais chegou aos 321 milhões de euros, no terceiro trimestre de 2023, contribuindo para um total de 1.053 milhões de euros desde o início do ano. Este valor representa um decréscimo de 40% em termos homólogos, de acordo com os números divulgados no Marketbeat Snapshot da consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W).

As aquisições mais relevantes deste período foram a do centro comercial La Vie Funchal pela Square Asset Management à ECS Capital e Oitante, pelo valor de 60 milhões de euros, e a compra dos hotéis Hilton Vilamoura & Vilamoura Garden, pela Arrow à DK Partners, por um valor entre os 45 e os 51 milhões de euros. “Estas transações consolidaram a prevalência dos setores de hotelaria e retalho que contribuíram, respetivamente, com 46% e 39% do volume total durante o terceiro trimestre, e com cerca de 40% cada entre janeiro e setembro”, refere o relatório.

Após aumentos consecutivos nos trimestres anteriores, as yields prime permaneceram estáveis em todos os setores durante o terceiro trimestre. Como resultado, as cifras atuais são de 4,75% para escritórios e comércio de rua, 5,50% para logística, 6,25% para centros comerciais e 6,75% para retail parks. Contudo, é provável uma nova correção em alta no final do ano, adianta a consultora.

A consultora refere que, de acordo com a Moody’s Analytics, o crescimento do PIB português deverá abrandar para 2,2% em 2023 e 1,4% em 2024, progredindo para 2,2% em 2025. No entanto, o país permanece como uma das economias de crescimento mais rápido na zona do euro.

A C&W prevê ainda que o investimento diminua 1,2% em 2023 e aumente 4,7% em 2024. Por seu turno, a inflação deverá aliviar a curto prazo, atingindo 4,5% em 2023 e 2,6% em 2024. Apesar do crescimento da taxa de desemprego, que chega aos 6,4% em 2023, prevê-se que esta diminua para 5,9% no próximo ano, à medida que o mercado de trabalho retoma sua recuperação.

No terceiro trimestre de 2023, o mercado de escritórios da Grande Lisboa registou 41 novos arrendamentos, com um volume total de ocupação de 34.220 metros quadrados (m2).

Os valores acumulados no ano, que incluem 113 negócios, representam um volume de ocupação de 73.130 m2. Este é o segundo mais baixo da última década e representa uma expressiva queda de 71% face a 2022. Do mesmo modo, o tamanho médio dos negócios reduziu 58%, para 640 m2.

Por seu turno, o setor de escritórios da Grande Porto registou uma ocupação total de 15.430 m2, distribuídos por 16 novos arrendamentos.

Os valores acumulados no ano incluem 48 negócios, com uma ocupação acumulada de 40.615 m2, representando uma queda homóloga de 10%. O volume médio de ocupação dos negócios registou uma ligeira contração de 5%, para 850 m2.