Investimento estrangeiro em Lisboa mantém estabilidade no 1.º semestre de 2025

O investimento estrangeiro no mercado residencial de Lisboa manteve-se estável no primeiro semestre de 2025, confirmando o contínuo interesse de compradores estrangeiros na capital. De acordo com os dados da Confidencial Imobiliário, entre janeiro e junho, 730 habitações foram adquiridas na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU) por cidadãos não residentes num total de 465,2 milhões de euros.

A ARU abrange praticamente toda a cidade de Lisboa, com exceção das freguesias de Santa Clara, Lumiar e Parque das Nações, e os dados dizem respeito apenas a transações realizadas por compradores particulares.

Comparando com o primeiro semestre de 2024, quando tinham sido registadas 795 compras internacionais no valor de 463,7 milhões de euros, provenientes de 58 nacionalidades, o mercado apresenta poucas oscilações. O ticket médio de investimento subiu, contudo, de 583,3 mil euros para 635,5 mil euros, um aumento de 9% em termos homólogos.

Os compradores norte-americanos voltaram a liderar o investimento estrangeiro na capital, com 130 imóveis adquiridos no valor de 113,6 milhões de euros. Representaram 18% das transações realizadas por estrangeiros e 24% do capital aplicado.

Logo depois surgem os brasileiros, com 80 operações que totalizaram 52,2 milhões de euros, cerca de 11% do número de compras e do montante investido. Os franceses ocupam a terceira posição, igualmente com 80 aquisições, num total de 48,6 milhões de euros (11% das transações e 10% do investimento internacional).

No mapa das preferências, as freguesias da Estrela e Arroios destacam-se, com cerca de 90 transações cada, representando 12% das compras internacionais na cidade. Em volume financeiro, a Estrela mantém a liderança, somando 82,7 milhões de euros (18% do total) seguindo-se Santo António, que captou 71 milhões de euros (15% do total).

No total do mercado residencial da ARU de Lisboa, os estrangeiros representaram 24% das 3.080 habitações transacionadas, no primeiro semestre, e 32% do investimento global. Já os compradores portugueses realizaram 2.350 aquisições, num total de 996,9 milhões de euros, com um ticket médio de 424,4 mil euros, isto é, cerca de metade do valor investido por compradores internacionais.

Ao todo, entre portugueses e estrangeiros, o mercado residencial da ARU movimentou 1.462 milhões de euros na primeira metade de 2025.