Estrangeiros de 78 países compraram €894,3 milhões em habitação na ARU de Lisboa em 2022

Em 2022, compradores estrangeiros de 78 nacionalidades adquiriram 1.655 casas na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa, num montante total de 849,3 milhões de euros. Em média, os compradores investiram 540,4 mil euros por operação, segundo os dados divulgados pelo Confidencial Imobiliário (CI).

O investimento fica 7% abaixo dos 957,5 milhões de euros do ano anterior, com uma quebra de 10% em números de imóveis face às 1.845 casas compradas em 2021. Recorde-se que o ano de 2021 teve o maior investimento internacional em habitação na ARU de Lisboa.

As freguesias mais procuradas pelos estrangeiros que compram casa em Portugal são:

• Santo António (€138,0 milhões);


• Estrela (€135,3 milhões);


• Arroios (€97,9 milhões);


• Misericórdia (€89,3 milhões);


• Avenidas Novas (€78,1 milhões);


• Santa Maria Maior (€76,5 milhões).

Estas freguesias mantêm a tendência de popularidade para investimento estrangeiro, com quotas entre 15% e 9%, em montante, no ano passado. No entanto, o CI sublinha que há um aumento do interesse de compradores estrangeiros por diversas freguesias, tanto no eixo ocidental da capital (Belém, Ajuda, Alcântara), como no eixo oriental (Marvila, Beato e Olivais).

No que respeita ao número de nacionalidades compradoras, não há alterações significativas. Em 2021, foram 86 as nacionalidades dos compradores, enquanto em 2022 foram 78. O top 5 das nacionalidades que compraram imóveis na ARU de Lisboa mantém a tendência verificada desde 2018 e representa quase 60% do investimento internacional:

• 1.º Franceses


• 2.º Americanos


• 3.º Chineses


• 4.º Britânicos


• 5.º Brasileiros

No último ano, os compradores estrangeiros mantiveram estável a sua quota de mercado, fixando-se em 37% do total do investimento e 29% dos imóveis na ARU de Lisboa, uma vez que o investimento nacional acompanhou a evolução do internacional, com um ligeiro decréscimo em relação a 2021. Os compradores portugueses investiram 1.513 milhões de euros e adquiriram 4.090 imóveis, em 2022, ou seja, uma quebra de montante de 4% face ao ano anterior e de 8% quanto ao número de imóveis.

No total, na ARU de Lisboa foram comprados cerca de 5.750 imóveis de habitação representando um investimento global de €2.407 milhões em 2022. Em termos globais, o montante investido em habitação na ARU de Lisboa caiu 5% em volume de investimento e 9% em número de transações, face ao ano anterior.
A ARU de Lisboa abrange todas as freguesias da cidade à exceção de Santa Clara, Lumiar e Parque das Nações.