Descubra quanto vale hoje o metro quadrado da sua casa

Se está a pensar comprar casa, pedir crédito ou simplesmente acompanhar o mercado, saiba que os dados mais recentes indicam que, em agosto de 2025, o valor mediano de avaliação bancária da habitação se fixou nos 1 965 euros por metro quadrado. Isto significa que, em apenas 12 meses, o preço do m2 valorizou 18,1%, face aos 1.664 euros/m2 de agosto de 2024, divulgou o Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira. Em julho, a variação foi de 18,7%.

No total, foram realizadas cerca de 31,7 mil avaliações bancárias no mês em análise, menos 6,4% do que no mês anterior e 0,3% abaixo do volume registado em agosto do ano passado.

A avaliação mediana de apartamentos atingiu 2 269 euros/m2, mais 22,6% do que em agosto de 2024. A Grande Lisboa continua a liderar, apresentando os valores mais elevados (2 991 euros/m2), seguida do Algarve (2 681 euros/m2), enquanto o Centro registou o valor mais baixo (1 472 euros/m2).

A Península de Setúbal destacou-se pelo maior crescimento homólogo, com uma subida de 26,4%. Face a julho, a avaliação dos apartamentos aumentou 0,7%, sendo o Alentejo a região com a evolução mais expressiva (6,3%).

Por tipologias, os apartamentos T1 subiram para 2 914 euros/m2 (+48 euros), os T2 para 2 344 euros/m2 (+27 euros) e os T3 para 1 957 euros/m2 (+15 euros). No conjunto, estas três tipologias representaram 92,7% das avaliações realizadas.

No caso das moradias, a avaliação mediana fixou-se em 1 430 euros/m2, traduzindo um aumento de 10,3% face a agosto do ano passado. Os valores mais altos observaram-se na Grande Lisboa (2 705 euros/m2) e no Algarve (2 479 euros/m2). O Centro (1 063 euros/m2) e o Alentejo (1 140 euros/m2) registaram as avaliações mais baixas.

A Península de Setúbal voltou a liderar os crescimentos homólogos, com um aumento de 16,5%. Em termos mensais, verificou-se uma subida de 1,1%, destacando-se o Oeste e Vale do Tejo (+2,2%), enquanto o Algarve registou a maior descida (-1,0%).

Por tipologias, as moradias T2 subiram para 1 395 euros/m2 (+3 euros), as T3 para 1 401 euros/m2 (+11 euros) e as T4 para 1 529 euros/m2 (+45 euros). Estas tipologias representaram 88,8% das avaliações de moradias efetuadas.

A análise por regiões NUTS III mostra que, em agosto, a Grande Lisboa apresentou valores de avaliação 50,5% acima da mediana do país, seguida do Algarve (+33,7%), Península de Setúbal (+19,6%), Madeira (+16,3%) e Alentejo Litoral (+5,2%).

Já as regiões com avaliações mais baixas em relação à mediana nacional foram Beiras e Serra da Estrela (-52,5%), Alto Tâmega e Barroso (-50,4%) e Alto Alentejo (-50,4%).