Como avaliar o meu imóvel?

“Quanto vale a minha casa?” ou “como avaliar o meu imóvel?” estas serão talvez das questões mais frequentes de quem decide colocar uma propriedade à venda. Embora possamos ter uma expectativa, a verdade é que há tendências e oscilações de mercado que determinam o valor final da transação.

A avaliação de uma casa depende, naturalmente, de diversos fatores, como a localização, tipologia e estado de conservação. Ter uma noção do valor justo do seu imóvel é o primeiro passo para uma venda rápida, imóveis demasiado inflacionados demoram mais tempo a ser vendidos e podem ficar “queimados” no mercado, uma vez que os possíveis interessados têm receio de que esconda alguns problemas.

O ideal é procurar a opinião de um profissional que terá em consideração diferentes fatores.

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  • Timing
  
  
  
  

Como em qualquer negócio, o momento escolhido é determinante. Naturalmente, há períodos mais ou menos favoráveis para colocar o seu imóvel à venda, pelo que deve informar-se antecipadamente sobre as tendências do mercado imobiliário na sua zona. Logo, consulte anúncios, compare preços. Zonas com mais oferta do que procura tendem a ter preços mais baixos. Por outro lado, nas áreas com maior procura do que oferta, os preços são mais altos. Se for este o caso, é a altura certa para colocar o seu imóvel à venda.

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  • Região
  
  
  
  

A zona do país onde se insere o imóvel tem uma enorme influência na sua avaliação. Por essa razão, duas casas idênticas podem ser vendidas por valores muito diferentes consoante se situem no centro de Lisboa e Porto ou no interior do país.

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  • Localização
  
  
  
  

A localização é outro elemento diferenciador do valor das casas: as acessibilidades, os transportes públicos, a segurança, a vizinhança, os equipamentos e serviços (como escolas, jardins, supermercados) são muito importantes. Evidentemente, cada possível comprador irá valorizar mais determinadas características em vez de outras, porém deve tê-las em consideração na sua avaliação.

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  • Área e Tipologia
  
  
  
  

A área e tipologia da casa são fatores importantes para determinar o valor da casa. Em termos gerais, quanto maior a área, mais alto será o valor. De igual modo, uma casa com maior número de quartos será mais valorizada do que uma com menos divisões, mas claro que uma divisão equilibrada das áreas da casa é essencial. A existência de espaço exterior é muito apreciada, quer estejamos a falar de varanda, terraço ou jardim. No que respeita a área de um imóvel, há diferenças entre a área bruta, área útil e área dependente. Como distinguir área bruta, área útil e área dependente

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  • Qualidade
  
  
  
  

A qualidade da construção e dos acabamentos é, naturalmente, essencial para avaliar uma casa porque tem um impacto direto na qualidade de vida de quem a habita e em eventuais custos futuros, tanto energéticos quanto de manutenção.

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  • Estado de conservação
  
  
  
  

O ano de construção de um imóvel é importante para a sua avaliação, mas nem sempre significa que uma casa antiga valha menos do que uma mais recente. Os materiais de construção, o estado de conservação, as remodelações ou obras de manutenção efetuadas contribuem para definir o valor de um imóvel.

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  • Extras
  
  
  
  

Os extras de uma casa também a valorizam pelo conforto que proporcionam. Ter ou não lugar de garagem e zona de arrecadação podem ser fatores de exclusão para alguns compradores. Além destes, sistemas de aquecimento, ar condicionado, persianas elétricas, lareira ou uma vista privilegiada são considerados mais-valias na altura de avaliar a sua casa.