Casas prontas a arrendar: a tendência que conquista cada vez mais investidores

Nos últimos anos, o mercado residencial português tem vindo a assistir a uma mudança significativa no perfil dos compradores. Se antes a maioria procurava uma casa para viver, hoje cresce o número de investidores nacionais e internacionais que procuram um imóvel capaz de começar a gerar rendimento imediatamente após a escritura.

Este novo perfil de cliente já não compra apenas metros quadrados. Compra tempo, conveniência e previsibilidade.

É neste contexto que surge o conceito Ready-to-Rent. Mais do que um apartamento mobilado, trata-se de um ativo chave-na-mão completamente preparado para entrar no mercado de arrendamento desde o primeiro dia, eliminando todo o processo de seleção de mobiliário, compras, instalação, decoração e preparação do imóvel.

Entre a conclusão da obra e a entrada do primeiro inquilino existe normalmente um período de várias semanas durante o qual o imóvel não gera qualquer retorno.

Quando o apartamento é entregue totalmente equipado e decorado, este período reduz-se drasticamente.

Para um investidor, isto traduz-se em:

• menor tempo até ao primeiro rendimento;


• menor risco operacional;


• maior atratividade comercial;


• valorização do ativo desde o momento da compra.


• valor por m2 mais elevado.

É precisamente esta abordagem que está na base de vários projetos chave-na-mão.

O desafio consiste em desenvolver um produto imobiliário chave-na-mão, super atrativo para investidores e que transmite imediatamente a ideia de um investimento pronto a render.

Num mercado cada vez mais competitivo, os futuros residentes valorizam ambientes acolhedores, confortáveis e com identidade própria. Um apartamento totalmente mobilado e cuidadosamente decorado aumenta não apenas a atratividade do imóvel, como também a satisfação do inquilino e a probabilidade de permanência a longo prazo.

Ainda existe a ideia de que o home staging serve apenas para “embelezar” um imóvel.

Na realidade, quando aplicado a projetos de investimento, trata-se de uma ferramenta estratégica de valorização.

Um apartamento pensado para o seu mercado-alvo:

• diferencia-se da concorrência;


• transmite maior qualidade percebida;


• reduz o tempo necessário para comercialização;


• aumenta a confiança do comprador;


• melhora a experiência do futuro residente.

O design de interiores e o home staging podem ainda ser associados à prestação do serviço integrado chamado FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment), ou seja, fornecimento e instalação do mobiliário e equipamento (loiças, atoalhados, etc.), pesquisa e seleção de fornecedores, instalação e photo styling. Um produto com crescente procura no mercado dos “built-to-rent”.

Autoria: Catarina Diniz – Head of Business & Strategy da Staging Factory.