Portugal está a ganhar destaque como local de eleição para investidores internacionais no mercado imobiliário de luxo. Esta conclusão é destacada pelo ‘The Wealth Report’, o estudo anual realizado pela consultora Knight Frank, parceira da portuguesa Quintela e Penalva. Segundo este relatório, Portugal ocupa agora a nona posição, com 3,8% de probabilidades de compra de imóveis de luxo em 2024 por parte dos ultra high net worth individual (UHNWI), ou seja, pessoas com um património líquido igual ou superior a 30 milhões de dólares.
Portugal conta atualmente com cerca de 800 investidores neste segmento, e as perspetivas até 2028 apontam para um aumento para mil investidores, representando esta estimativa um crescimento de 25%. Alex Koch de Gooreynd, responsável pelos mercados suíço, austríaco e português na Knight Frank, em declarações ao Jornal Económico, destaca que “a acessibilidade económica e a estabilidade de Portugal têm sido fundamentais para ser um mercado atrativo” e entrar neste top10, especialmente num contexto de instabilidade política em várias partes do mundo.
O Top 10 é liderado pelo Reino Unido, com 17,7% de probabilidades de compra, seguindo-se Estados Unidos (9,8%), França (7,2%) e Austrália (5,6%), Emirados Árabes Unidos (5,4%), Suíça (5,4%), Espanha (4,5%) e Itália (4%). Depois de Portugal (3,8%), está a Índia (3,5%), na 10.ª posição.
Preço das casas de luxo pode aumentar
Prevê-se que a possível redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE) no verão, juntamente com a recuperação do setor do turismo em Portugal, possa atrair mais proprietários e investidores para a compra de segundas residências. Este cenário poderá levar a um aumento de 2,5% nos preços das casas de luxo em Lisboa, ultrapassando cidades como Nova Iorque, Paris, Londres e Los Angeles. Globalmente, 22% dos ultra milionários têm intenção de comprar imóveis no decurso deste ano.
Apesar do aumento dos preços nas áreas nobres e centrais de Lisboa, antecipa-se que mercados como Cascais, Sintra, Estoril, bem como as zonas de férias do Algarve e da Comporta registem um crescimento positivo. No Porto, também se espera um aumento, refletindo a tendência de crescimento dos últimos anos.
No que respeita aos valores das transações no mercado de luxo, estes variam significativamente de acordo com a localização e o tipo de imóvel, mas o preço médio dos imóveis transacionados pela Quintela e Penalva, no segmento prime, situa-se entre dois e três milhões de euros.
Eliminação do RNH pode ter impacto
O relatório menciona ainda que há preocupações sobre o impacto da eliminação do regime do Residente Não Habitual (RNH) na atração de novos investidores no segmento de milionários e ultra milionários. O novo governo, que já tomou posse, será decisivo na aprovação de medidas que possam afetar este mercado.
Quanto às nacionalidades dos investidores, há uma diversidade de origens, com os investidores do Algarve ainda liderados pelo mercado inglês, irlandês e do norte da Europa, enquanto Lisboa e Cascais veem um aumento da procura por parte de investidores americanos e brasileiros. Também há um interesse crescente por parte de investidores ingleses em casas de campo ou quintas, especialmente no Douro e no Alentejo.
Créditos
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