Braga reforça peso no mercado residencial

Braga continua a afirmar-se como um dos mercados habitacionais mais dinâmicos do país, consolidando a sua posição entre as principais capitais de distrito na criação de nova oferta. Em 2025, o concelho registou 1.280 fogos projetados e 1.150 fogos licenciados, números que evidenciam não só a capacidade de planeamento, mas também a eficácia na concretização dos projetos.

Os dados são do Observatório Urbano de Braga, uma plataforma desenvolvida pela Câmara Municipal de Braga em parceria com a Confidencial Imobiliário, que monitoriza a evolução do mercado residencial local.

Apesar de se situar fora das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, Braga posiciona-se como um dos principais polos urbanos na criação de habitação. Em termos de licenciamento, apenas estas duas cidades superaram o concelho minhoto em 2025, com cerca de 1.800 e 2.200 fogos licenciados, respetivamente.

Este desempenho é sustentado por uma dinâmica demográfica favorável: entre 2021 e 2024, Braga registou um crescimento populacional de 4,2%, reforçando a pressão sobre a procura habitacional e justificando o aumento da oferta.

Um dos indicadores mais relevantes é o rácio entre fogos licenciados e projetados, que atingiu 90% em 2025, acima dos 87% registados no ano anterior. Este dado revela uma elevada capacidade de execução, fator determinante para investidores e promotores.

Em termos homólogos, o número de fogos licenciados cresceu cerca de 8% (de 1.060 para 1.150), enquanto os fogos projetados aumentaram 4% (de 1.220 para 1.280), evidenciando um crescimento sustentado do pipeline residencial.

Braga destaca-se também na criação de nova oferta ajustada à população. Entre 2022 e 2025, foram licenciados 4,8 fogos por mil habitantes, acima da média nacional (3,3) e dos valores registados na Área Metropolitana do Porto (3,7) e na Área Metropolitana de Lisboa (2,4).

Este indicador reforça a capacidade do concelho em responder à procura, numa altura em que a escassez de oferta é um dos principais desafios do mercado habitacional português.

O dinamismo da oferta tem sido acompanhado por uma valorização significativa dos preços. Em 2025, o valor médio de venda da habitação em Braga cresceu 19,5%, acelerando face aos 11,0% registados em 2024.

Ainda assim, a subida mantém-se abaixo da média nacional, onde os preços aumentaram mais de 23% no mesmo período, o que poderá continuar a posicionar Braga como uma alternativa competitiva para quem procura casa fora dos grandes centros.

O preço médio atingiu os 2.160€/m², com diferenças entre segmentos: 2.602€/m² na habitação nova e 2.049€/m² na habitação usada.

Do lado da procura, o mercado manteve-se igualmente dinâmico. Em 2025, as vendas cresceram 5%, totalizando cerca de 2.300 habitações transacionadas no concelho.

Este equilíbrio entre oferta e procura, aliado à capacidade de execução e a preços ainda relativamente competitivos no contexto nacional, reforça o posicionamento de Braga como um dos mercados residenciais mais atrativos em Portugal.

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