Braga aposta em nova habitação e licencia toda a oferta projetada

Braga reafirma-se como um dos concelhos mais dinâmicos no mercado imobiliário nacional, investindo em nova promoção residencial e reforçando a aposta em nova oferta de habitação.

Segundo os dados mais recentes do Observatório Urbano de Braga, divulgados em comunicado, esta capital de distrito equiparou o número de fogos licenciados ao número de fogos entrados na autarquia para licenciamento: no 1.º semestre de 2024, deram entrada na autarquia pedidos para o licenciamento de 558 novas habitações, tendo sido licenciadas no mesmo período outras 560.

O rácio fogos licenciados/fogos em pipeline atinge, assim, no período em análise os 100%, dando continuidade à tendência positiva dos últimos semestres. Estes valores revelam que Braga tem uma elevada capacidade de concretização das intenções de investimento, licenciando uma habitação por cada outra que dá entrada com pedido de licenciamento.

Braga regista também um desempenho favorável em termos da procura residencial, acompanhando a tendência nacional. Realizaram-se cerca de 700 transações de habitação no 3.º trimestre deste ano, confirmando a tendência de crescimento e posicionando as vendas 11% acima do final do ano passado.

A trajetória positiva dos preços mantém-se, com aumentos de 1,8% no 3º trimestre deste ano. Neste período, as vendas de habitação em Braga transacionaram-se numa média de 1.964€/m², um preço abaixo de outras capitais de distrito: 13% abaixo da média em Aveiro (2.258€/m²) e 28% abaixo de Faro onde as transações atingiram 2.745€/m². Relativamente ao Porto, o diferencial de preço é bastante mais acentuado (-39%), comparando-se o patamar de Braga com a média de 3.203€/m² registada na Invicta. Já face a Lisboa (4.813€/m²), Braga apresenta um mercado com preços 59% inferiores.

Já no que respeita às rendas residenciais, a cidade regista uma estabilização nos preços, tendo mesmo havido uma ligeira descida no mercado (-0,4%) face ao trimestre anterior.

Embora seja residual, esta é a segunda variação trimestral negativa registada em 2024, dado que, no 1.º trimestre do ano, as rendas dos novos contratos desceram os mesmos 0,4%. No 2.º trimestre, houve um aumento (+3,0%), mas, conforme referido, o 3.º trimestre voltou a estabilizar os valores. Tal é visível nas rendas médias contratadas dos usados, que atingiram os 8,9€/m² no 3º trimestre, um nível inferior aos 9,2€/m² registados no trimestre anterior.

O Observatório Urbano de Braga é uma de plataforma agregação e divulgação dos principais indicadores do mercado residencial deste concelho, resultante de uma parceria entre a Confidencial Imobiliário e a Câmara Municipal de Braga que reúne as principais estatísticas referentes ao mercado residencial deste concelho.

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